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住友不動產 - 都更危老 | 2021-11-25 | 人氣:23

危老政策助攻,台北市又有2處透天厝出現2億元實價紀錄,根據最新實價揭露資料顯示,位於萬華西園路一段90號的透天厝,周邊兩塊土地都已經掛起開發商的招牌,上月開發商以2.2億元買下整合成功,屋主則享受到危老政策帶來的地價上揚,另一筆透天厝則是行天宮旁一處養生館,今年9月以2.75億元轉手,危老政策帶動地價上揚,讓台北市出現許多億元級透天。

此次揭露的西園路一段90號透天厝,旁邊兩側土地都已整地完畢,也已經掛起開發商的招牌,不過中間卡著一棟透天厝,情況有點類似永春都更案,基地內卡著無法整合的舊公寓,不過此次揭露土地約70坪的透天厝,上月最終以2.2億元順利成交,換算每坪地價高達320萬元,創下同路段透天厝地價的實價新高,在雙方滿意的價格下,該案得以順利整合改建。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,該透天厝就位於改建土地的正中央,也是整個案子能否順利推動的重要關鍵,且透過危老改建最高可以爭取40%的容積獎勵,而該筆土地屬於商三,容積率達560%,若申請危老改建,獎勵後可興建的容積更多,因此最終以土地每坪320萬元的價格成交。

觀察近5年西園路一段同路段的透天厝,土地單價最高每坪276萬元,而此次成交的透天厝成交時間是在今年10月,總價2.2億元,換算土地價格為每坪320萬元,土地單價也創下該路段的新高價。而除了西園路一段的億元透天外,此次還揭露一筆民權東路二段136號的透天厝,該透天厝地段就在行天宮的斜對面,地段位置佳,今年9月成交2.75億元,換算地坪價格達每坪370萬元。

曾敬德指出,透天厝土地含金量高且所有權人數較少,尤其危老推動如火如荼的態勢下,許多大馬路旁的透天厝,也成為開發商優先整合的目標對象,也讓台北市的透天厝屋主成為這波危老改建的受惠者。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,近期北市透天交易活絡,與危老關係密切,萬華屬早期發展區,商用土地多,容積也高,惟整合不易,但近年不少業主願意求售變現,顯見民眾觀念也逐步調整。

工商時報2021/11/25

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