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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2021-11-18 | 人氣:33

全台店面市場因受疫情衝擊,近年表現低迷,但知名電商蝦皮的店數卻呈現暴增,北部展店總數已多達150家,近三個月來,以「每天至少開一間店」的速度成長,長期展店觸角更推向全台灣,成為這波店面擴張的指標企業,在近期店面市場不景氣下的大舉展店計畫,更引起市場關注。

據蝦皮官網徵求店面出租的告示內容顯示,公司希望租賃的店面營業面積,在10~50坪之間,目前招租範圍,限於北北基、桃竹苗,以及台中、彰化地區。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,這一波疫情仍有展店的企業,不少是趁店面市場空置率提高,才逢低擴點租店面,包括連鎖餐飲業、跨界到實體的電商、鎖定都會人士的健康餐盒等,是少數不景氣下逆勢展店的業種。

蝦皮購物8月時店數約20店,到11月已成長到近150店,目前主要展店的區域,以雙北與桃園為主。至於開店策略,主要鎖定熱門商圈的平價店面,除現有網購的店到店服務外,店面內也有一部分的零售行為,可以預期,未來將發展出更多元的商業模式。

據曾敬德觀察,這一波電商跨界展店的計畫,主要著重在網購「店到店」的取貨便利性,並不重度依賴沿街的消費人潮,且電商具有「自帶流量」的優勢,透過大數據資料庫,對於商圈消費力的掌握資訊充足,因此展店更有效率,實體通路具備一定規模後,可衍生出更多的合作與多元化的商業模式。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛也說,蝦皮店到店的展店模式,對房市而言有三層意義。第一、蝦皮完成「最後一哩路」的布局,蝦皮購物使用率穩居第一之後,要在品牌、價格的優勢之外,強化消費體驗、降低阻力,此時利用落地的實體店面,可以繼續發力,站穩市占第一的位置。

其次,以目的性消費模式,取代過去夥伴、共生關係的便利商店。蝦皮挾電商充沛資金、買氣,用三線店面打一線店面,逆襲實體店面,將加速「長店數」但「不長業績」的超商市場洗牌。

最後,電商、外送到現在店到店服務,已抹平了空間、距離的障礙,對於較缺乏社區物業管理的老公寓社區,或實體店面服務較弱的重劃區,可以補足生活機能的缺陷,形成最有效的替代效果,也會間接起到支撐房價的作用。

工商時報2021/11/18

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