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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2021-10-20 | 人氣:56

根據實價資料顯示,台北市又有一棟A辦大樓出現每坪4000元的租金實價,信義計畫區內的新光信義金融大樓,今年8月中出現一筆16樓的實價租金,月租240萬元每坪租金達到4042元,成為信義計畫中第五棟實價租金四千元的A辦大樓。

另外還有一筆101大樓的38樓,今年8月租金每坪4150元,租金行情也呈現上揚趨勢,顯示台北市辦公室的超低空置率持續帶動租金走揚。

目前單坪4000元租金實價行情的辦公大樓,包括有台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓與最新揭露的新光信義金融大樓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,信義計畫區的辦公大樓供不應求,頂級A辦大樓每坪租金四千元從租金天花板變成租金的地板,目前信義計畫區內興建中的辦公大樓,未來也都會是租金四千俱樂部的一員。

全球資產管理公司分析,台北市辦公室租金價格攀升,與市場供需失衡有密切關係,目前北市空置率下降至1.74%的超低空置,影響主因包括,老舊商辦投入危老市場供給減少、大型企業舊換新需求、新大樓多已預招租或自用、電商與軟體研發等企業有擴張需求等,都讓北市辦公室呈現供不應求,加上新大樓的租金比價效應,帶動整體的租金持續走揚。

經濟日報2021/10/20

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