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住友不動產 - 房地新訊 | 2021-10-04 | 人氣:25

央行打房,為房巿「降火」!銀行配合推動四大措施因應。銀行透露,營造成本攀升,新屋造價成本上揚,但現在不少銀行針對央行點名的八縣巿蛋白、蛋殼區房貸鑑價,比照中古屋,估價就比巿價低很多,且核定成數頂多5、6成,消費者要購屋,第一桶金須先存夠。

銀行房貸祭四大策略

房市火熱熱,引發央行再出手,祭新管制措施,銀行業者表示,房貸的量能還在,短期內難以受到壓抑,房價也不會受到太大挫折;為配合打炒房,銀行房貸以四大策略因應。

首先嚴格控管《銀行法》第72條之2的比重。法令規範銀行房貸餘額不可超過存款與金融債的3成,過去銀行警戒線多控制在28.5%,現在銀行多調降警戒線,盡量控制在28%之內。其次,挑選優質客戶,排除投機客、多房貸者。

值得注意的是,央行點名的八大區域,包含台北、新北、桃園、台中、台南、高雄和新竹縣市的蛋白區,銀行估價會更謹慎。如新北市的淡水區、三芝等,房屋鑑價甚至出現新屋比照「舊」營造價格來估算,且這些地區的貸款成數頂多5、6成,比起精華區最高8.5成,低很多。最後,銀行也更注意建商財務情況。

惟對於房價上揚,業者直言,元凶是地價狂飆與原物料價格攀升。甲山林總經理張境在分析,近來地方政府標售精華區土地,頻創區域新高,有些溢價率甚至逾百分之百,等於決標價是底價的兩倍,政府成了最大贏家,但不敢全面反映成本的建商與面對房價上揚的消費者卻都受到衝擊。張境在呼籲,中央政府包括內政部與財政部應出來想想辦法,如設定天花板,溢價若超過一定成數、如2成,超出的業者以抽籤決定得標者。

公平會應查人為炒作

中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明則呼籲,原物料價格攀升,除受國際價格影響,國內有無人為炒作,公平會應出面了解。

對於地方政府標售土地,推升區域地價,台北大學不動產城鄉環境系教授彭建文表示,以地方財政角度分析,土地有效利用是好事,惟現在房價漲勢難以抑制,建議標售土地可先緩一緩,等巿場平穩後再招標。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚則建議,小地塊基地標售影響有限,可持續推動,但大面積基地建議可採地上權方式標售,減少推升地價的負作用。

中國時報2021/10/4

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