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住友不動產 - 房地新訊 | 2021-10-05 | 人氣:34

政府打炒房,房市卻愈打愈熱,引發批評。央行九月祭出第三波選擇性信用管制措施,再出手打炒房,接著上周五邀卅六家銀行「喝咖啡」,要求拉高特定地區第二戶房貸利率。據了解,不少銀行原看風向已將特定地區第二戶房貸利率拉高至百分之一點七二,但上周五開完會後又修正成百分之一點六的地板價,打房「軟出拳、輕輕打」。
疫情趨緩,加上中南部地區有建廠利多,引發房市由冷轉熱的投資潮。內政部公布今年第二季全國房價指數再創史上新高,特定區域的房價,飆漲數據更為可觀,如竹北縣治二期重劃區近三年漲幅就高達百分之卅七。
六都今年九月的買賣移轉棟數狂增近百分之廿八,累計前三季買賣移轉量逾十九萬棟,創近八年新高。其中,台南、高雄均創九月史上最高紀錄,台南更寫下九月單月、第三季及前三季的買賣移轉量「三高」紀錄。
清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚建議,央行除降低第二戶及土地的貸款成數和寬限期外,應積極提高非自用住宅貸款利率,除可降低銀行風險,更可有效抑制投資誘因,並將寬鬆的資金避免過度集中在房地產業,轉而促進其他產業的振興與發展。
據了解,不少銀行在央行祭出第三波信用管制後,不約而同規定特定地區第二戶房貸利率不得低於百分之一點七二,一度引起市場恐慌。當時央行解釋,並無明文及硬性規定,但已與各銀行道德勸說及協調溝通第二戶房貸利率的地板價。調升利率的銀行則解釋,主要是因房貸占比已逼近「銀行法」七十二之二的百分之卅天花板上限,要「以價制量」。
不過,市場游資氾濫,許多銀行房貸利率仍僅百分之一點三一,上半年平均房貸成數及利率分別為七成三及百分之一點四六,是十年最優。為避免銀行削價競爭,影響央行打炒房成效,央行上周五邀集卅六家銀行及信合社聯合社「喝咖啡」,要求各銀行在房貸定價策略上做出差別區隔,落實風險控管,並應向借款人充分說明利率定價方式,以利借款人做好財務規劃。
據了解,因各銀行受七十二之二天花板上限影響不一,各銀行達成第二戶百分之一點六地板價的默契,本來強力收緊房貸條件的銀行又放寬鬆一些。
第一銀行總經理鄭美玲昨天表示,過去第一戶與第二戶房貸利率差距不大,但未來特定地區第二戶房貸利率可能會與第一戶的利率出現「很顯著的差異」,有可能會超過百分之一點五以上,相關細節尚未定案。兆豐銀行總經理蔡永義則表示,第二戶房貸利率將全面提高至百分之一點五以上,非首購房貸利率就會提高,但首購房貸利率仍維持低水準。
合庫銀行董事長雷仲達說,央行要求銀行須對第二戶、第三戶等房貸進行差異化定價控管市場風險,目前部分地區房價上漲主要是剛性需求帶動,加上房價基期偏低所致,預估房價短期不容易出現明顯跌幅。

聯合報2021/10/05

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