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住友不動產 - 都更危老 | 2021-09-30 | 人氣:37

社團法人台灣不動產投資協會(CCIM)最新完成的2021年台灣CCIM第三季商業不動產投資信心指數(ICI),今(29)日出爐,結果顯示,受惠土地開發信心衝上史上最高!

商用不動產投資指數比上季強彈二成三,且五大指標全面攀升。 負責ICI指數調查的主持人政大地政系教授林左裕表示,最新完成的2021年第三季台灣CCIM 商業不動產投資信心指數(ICI)調查結果顯示,總平均指數為108.67點;與前一季相較,攀升25.52點,成長幅度達23%。

本次調查中,包括:辦公室、旅館、店面、土地開發、總體經濟環境,上述五項指標,全數上升。土地開發、辦公室與總體經濟環境等三項指標,呈現「偏向樂觀」;旅館、店面,仍「偏向保守」。信心最高的指標仍為「土地開發」,在本次調查中高達147.46 點,相較前一季上升25.51 點。排名信心指數第二位的指標,是「辦公室」,在本次調查中為120.93點,相較前一季上升36.47 點。信心居第三的指標為「總體經濟環境」,相較前一季上升22.61點。信心居第四的指標為「店面」,在本次調查中為61.68點,雖為本次絕對水準最低之指標,但相較上一季上升17.48點。

另外在旅館指標方面,由於較不屬於典型商業不動產,於本指數計算中,並未將其列入總指數之計算,但仍對其進行調查及個別發布。「旅館」之投資信心在本次調查中為62.23點,相較前一季上升18.63點,指數偏向保守。

在全台三大都會方面,土地開發信心,都超過持平,皆為樂觀指標,其中南部地區信心點數最高,為158.70點,相對前一季調查結果上升29.43點。

其次為中部地區,信心指數為147.83點,相對前一季調查結果上升21.00點(2021Q2:126.83);至於北部地區信心指數,為135.87點,較前一季調查結果上升26.11點(2021Q2:109.76)。

林左裕指出,受到經濟持續成長、出口維持暢旺、以及充斥的資金等利多因素的拉抬,再加上國內最近疫情控制得宜,整體指數呈現樂觀的局面。

林左裕分析,其中因台積電等大廠持續在國內加碼投資,使得土地需求殷切,也帶動南部不動產市場的上揚;而辦公室亦隨著產業投資的加碼而水漲船高;店面及旅館投資,則因疫情下警戒持續,人流減少而仍呈保守,但較上一季三級警戒時已有回升,可見此二標的市場仍與疫情的嚴重性息息相關。

工商時報2021/9/29

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