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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2021-09-30 | 人氣:38

台北市商辦租金有扶搖直上的趨勢,根據台北市地政局資料顯示,以2014年起計算,今年上半年北市商辦租金指數達107.3、租金平均每坪達1,493元,七年半間漲幅11%;信義、敦北和敦南三大商圈的商辦租金指數112.8、標準租金每坪2,785元,雙雙刷新七年半以來新高紀錄。

觀察台北市七年半以來的商辦租金變化,2014年上半年全市平均租金為每坪1,345元,而今年上半年全市平均租金單價來到1,493元,七年半間調漲148元、漲幅11%。若是觀察信義、敦北和敦南三大商圈內,面臨主要道路之「辦公商業大樓」租賃案件,2014年上半年平均租金每坪2,466元,今年上半年平均租金單價為2,785元,七年半間漲319元、漲幅13%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,台北市A級商辦匯聚於信義計畫區,每坪租金單價皆在3,000元以上,加上台商鮭魚返鄉,企業商辦需求增加,坪數需求較大,近年南港、內湖及大直亦有不少大型企業總部或新創公司進駐,租金也連年看漲,考量成本及坪數,商辦熱區產生外溢效應。

業者表示,台北市精華地段土地稀缺,加上近年來台商回流、科技業積極擴廠,供不應求的市況,導致台北市商辦租金不斷翻揚,優質商辦更是奇貨可居,進一步帶動企業轉往蛋白區,如台北市南港、新北市汐止購置商辦,但企業最重要的資本是員工,只要聯外交通方便,未來都有可能成為蓬勃發展的產業新興區。

經濟日報2021/9/29

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