:::
住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2021-09-29 | 人氣:31

高力國際指出,近年在低利環境、資金潮,以及產業回流支撐等三大護法加持下,全台商用不動產及土地掀交易熱潮。自2019年下半年起,單季的商用不動產,加計土地交易額,都穩定維持千億的交易動能,2021年第三季也有1,073億元的水準。

以商用不動產來看,第3季交易總額達335億元,累積前三季已突破1000億元,較去年同期增長逾6%,若第四季若無重大利空,預期今年全年將是2007年統計以來的年度第三高,甚至可能挑戰2019、2020年等年度前兩高的寶座。

高力國際研究部董事梁儀盈指出,本季最吸金的仍是工業類,包含廠辦大樓124億元與廠房105億元,兩者合計占了本季近7成交易額。

值得注意的是,本季買家除了製造業的自用型買盤居冠之外,金融保險業也貢獻了93億元,而其投資方向上也略有轉變,由於雙北地區整棟物件難尋,也因此轉向產權分散的優質標的,甚至是跨出雙北而進軍新竹。

土地方面,雖然今年央行陸續針對土地購置貸款及住宅市場貸款政策有所調整,但高力國際統計指出,2021年第三季土地交易額達738億元,前三季累積已達2004億元,確定連續三年突破2000億,是過去不曾看過的火燙紀錄,土地買氣堪比盛夏的高溫。

高力國際資本市場服務部資深執行董事黃正忠表示,現在建商仍積極於全省獵地,本季總共買進543億元,占整體金額超過7成,尤其是具有產業聚落效應,以及交通捷運議題的區域,更成為交易熱區,包括桃園市、台中市、新北市及高雄市等。

本季的前十大土地交易中,以縣市來看,桃園市就佔了6筆交易,主要是因有9月中的A10、A20、桃園高鐵站區的土地標售案,而成為本季交易王。

展望第四季至明年,高力國際董事總經理劉學龍認為,台灣整體經濟情勢在電子零組件持續帶動台灣外銷暢旺,新冠疫情趨緩使得內需市場由冷回溫,依各方經濟預測機構,台灣全年經濟成長率仍上看5%,都是支撐不動產市場發展的樂觀條件。

他表示,雖然國內疫情的不利因素逐漸散去,但全球不確定因素仍大,因此央行低利率應暫不退場,市場游資仍充沛,也將支撐投資人持續評估潛力物件,自用型買家儲備資產,尤其在央行持續管控住宅市場,加上通膨疑慮,商用不動產成為穩健投資選項。

經濟日報2021/9/29

網友個人意見,不代表本站立場,對於發言內容,由發表者自負責任。
發表者 樹狀展開
:::

搜尋

會員登入

帳號:

密碼:

記住我



忘記密碼?

現在註冊!