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住友不動產 - 房地新訊 | 2021-09-24 | 人氣:46

「928檔期」房市黃金大檔即將登場,土地市場率先開出紅盤!華固建設23日大手筆砸下44.88億元,以每坪高達513萬元、溢價率近八成的價格,成功得標台北市南港捷運昆陽站附近875坪土地,改寫區域天價紀錄,坐上南港「新地王」寶座。華固總經理洪嘉昇表示,看好東區門戶前景,這塊地將開發為總銷逾100億元的頂級商辦大樓。

台北市土地開發總隊23日公開標售兩筆土地,其中,南港區玉成段二小段728地號土地,底價約25億元,共吸引五封標單,分別為三家上市建商、一位自然人及一家科技公司,結果華固以44.88億元,加價近八成,成功得標;另外文山區政大段四小段840地號土地,底價約1.6億元,不過最後乏人問津,以流標收場。

華固總經理洪嘉昇表示,看好台北東區門戶計畫,華固繼多年前曾在南港開發幾筆住宅大樓之後,此次得標的土地,位於昆陽街、市民大道口,將計畫開發為頂級辦公大樓,未來總銷規模至少100億元以上。

瑞普國際不動產估價師事務所所長吳紘緒表示,華固此次出手競標,每坪均價達513萬元,已一舉超越連雲建設及展曜建設以每坪420萬元買下的南港車站前土地,躍升為南港的「新地王」;對照2017年潤泰新購入國產土地單價每坪218.7萬元,短短四年半,土地行情已狂飆135%。

吳紘緒分析,華固得標這塊地,四週都被大咖插旗,對面為國產集團未來總部大樓,西側729地號為潤泰創新購自國產的土地,潤泰新已攜手日本三菱打造鋼骨結構企業總部大樓;至於南側732地號,則為慧榮科技年初取得最優申請人資格的台鐵局都更案,周邊全是未來頂級企業總部大樓。

瑞普分析,當初慧榮科技回租租金底價,每坪月租就要1,800元,此次標售土地行情,等於宣告未來單坪租金將站上2,000元。

至於華固未來頂級辦公大樓的可能售價,吳紘緒估計,依得標單價513萬元區域天價推估,容積單價達134萬元,若加計都更獎勵、容積移轉等開發效益,未來推案每坪將站上110萬元。

瑞普認為,目前台北市頂級辦公室指標大樓每坪月租動輒高達4,000元,反觀南港未來A級辦公大樓無論在屋齡、建材、價格上,都頗具競爭力,可謂建商、壽險業兵家必爭之地。

工商時報2021/9/24

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