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住友不動產 - 房地新訊 | 2021-09-24 | 人氣:41

根據實價揭露顯示,在通膨壓力下,富人加快出手置產,土地持分大的農舍、別墅、透天等產品,近來紛傳交易。專家分析,在疫情肆虐、游資豐沛的環境下,透天別墅等這類產品不僅「保命」又可「抗跌」,成為高資產族新寵。

實價揭露顯示,今年6月台北市士林區士東路屋齡約11年的透天農舍,以1.75億元交易,買家為羅姓自然人;同樣是6月,北市至善路三段336巷的「聖人橋至善山莊」透天農舍,也被聯華神通苗豐強家族的許姓自然人,斥資1.2億元無貸款購入。

而今年4月間,新北市新店區的華城豪墅區,也有直銷商台灣力匯豪擲1.4億元現金,買進「新普國玉」跟天后阿妹當鄰居;同樣在4月,陽明山格致路8巷的透天別墅,也由高姓富豪無貸款砸1.5億元成為新屋主。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,透天厝、別墅或農舍產品具有獨立性高、人流單純、土地持分大,以及帶看方便等四大優勢,在疫情肆虐、游資充沛的時局下,既可保命,還能防跌,因此吸引不少高資產族砸現金布局。

張旭嵐說,雙北市近郊以陽明山和新店山區別墅為主流,以士東路農舍為例,土地達565.91坪;至善路別墅土地也高達1,134.8坪,這類別墅土地和庭院空間大,不易受到疫情波及,還能有足夠的居家活動空間,也方便造景規劃更有保值效果。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,雙北透天交易會如此熱絡,一方面是因為危老重建的帶動,透天的土地所有權通常較為單純,要整合的難度比較低,因此有些個人買方會選擇透天置產,不僅可以自住,未來也可以等危老或都更。

另一方面,透天沒有樓上、樓下鄰居的問題,可避免上下樓層互相干擾,單獨門戶出入隱私性也較高,雖然透天大多屋齡偏高、結構老舊,但整修期間對鄰居的影響較小,也較不受限制,故深受偏好隱蔽性的買方青睞。

經濟日報2021/9/23

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