六都移轉棟數 寫三年低點

六都地政局昨（1）日公布8月建物買賣移轉棟數，合計共16,748棟，月減4.8%、年減22.8%，為近三年來同期新低、今年單月次低。除了台南下滑5.4%以外，其他五都年減幅約19%至29%。8月移轉棟數減，業界認為，關鍵還是在疫情。

綜觀六都8月買賣移轉棟數，由北而南依序為，台北為1,947棟、月增0.5%、年減21.4%；新北為4,411棟、月減1.1%、年減22.5%；桃園為2,973棟、月減1.3%、年減28.8%；台中為2,930棟、月增10.3%、年減29.2%；台南為1,874棟、月減26.4%、年減5.4%；高雄為2,613棟、月減12.3%、年減18.8%。

整體而言，六都買賣移轉棟數皆較去年同期弱，台北、台中更創下統計以來同期新低。月增率方面，僅台北、台中正成長。至於桃園買賣移轉不到3,000棟，寫下今年單月最低量。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，主要有三大原因使買賣移轉較去年衰退，一為去年7月全球處於貨幣寬鬆、超低利率環境，推升去年8月移轉量能；去年「加零」效應發酵，持續使遞延性買盤出籠，因此去年8月淡季不淡；今年7月疫情尚未平復，看屋、買屋都暫緩，使交易量較去年同期衰退。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，8月買賣移轉是反映7月的交易狀況，房地合一2.0於7月新制上路後，許多屋主因處於重稅期迴避交易，使買賣移轉棟數陷入低潮。除了政策因素，暑假中南部連日大雨，造成民眾不便，加上8月民俗月會有民眾避開交易，使登記移轉數微減。

觀察當前市場買氣，近期隨疫情趨緩，遞延性買盤跟著出籠，各大房仲業者也直呼：「交易量已緩步回溫至疫情前水準！」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，疫情對市場交易量影響大概是兩個多月時間，因此近兩個月買賣移轉棟數「合理」呈現衰退態勢，不過當前市場買氣已逐漸回到疫情前水準。他提醒，移轉棟數資料可觀察中長期的趨勢變化，但若是要觀察短期的市場即時市況，則移轉棟數資料就會顯得落後一些。

如今疫情趨緩，政府後續也會釋出振興經濟措施，商業活動將持續熱絡，且市場環境在低利、游資豐沛的利多下，遞延性買盤將回籠，預計9月後應能反映疫情後的市況。

經濟日報2021/9/2