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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2021-08-25 | 人氣:65

國際地產顧問萊坊發布2021年第2季「全球豪宅指數」(Prime Global Cities Index),全球46個主要城市中有35個豪宅價格上揚,平均年增8.2%,其中加拿大多倫多漲幅居冠,年增27%,台北豪宅增幅也擠進全球前十。

萊坊(Knight Frank)最新發布的指數,是根據各國官方機構或央行發表的統計數據,追蹤全球主要城市官方或成交總價前5%的豪宅價格表現,近期成為頂級不動產重要指標。

觀察數據,全球豪宅漲勢前五名依序為北美洲多倫多,亞洲的上海、廣州、首爾及北美的邁阿密,漲幅皆超過19%,其中多倫多豪宅漲幅傲視其他都市,年增27%;上海居次,年增21.4%;廣州和首爾緊追在後,年增19.8%及19.6%;邁阿密第五,年增18.7%。共35個城市豪宅價格走揚,是繼2008年金融海嘯後攀升幅度之最,也較第1季全球各城市平均房價漲幅7.3%強勁。

觀察台北豪宅市場,縱使有央行調降貸款成數,成交價仍季漲3%、年增14.9%,不僅創下國內近兩年新高,也位列全球城市第十名。

瑞普萊坊市場研究總監黃舒衛提及,2016、2017年時,台灣豪宅市場年變動幅度皆為負值,一直到2018年第3季才止跌反彈,台灣豪宅市場才逐步回穩。

萊坊國際住宅部主管Kate Everett-Allen表示,疫情使全球房市正以異常方式復甦,豪宅更是領頭羊。他談及主要有四大因素刺激豪宅價格攀升,第一,全球低利率;第二,旅遊限制鬆綁,使國內買家把豪宅當作資金避風港;第三,稅制改革上路前的交易熱潮;第四,疫後重新調整生活與通勤模式。

黃舒衛分析,台北今年第1季有信義首席公館加持,季漲6.5%,第2季錦上添花,除冠德信義一季就成交三戶外,大直豪宅西華富邦交易也往30樓以上、均價220萬產品挪移,連兩年多沒有交易紀錄的松濤苑,二樓戶都以單價250萬成交,可見頂級豪宅追價尾勁強。

展望下半年,台北豪宅市場在游資豐、通膨警訊兩股壓力下,不僅成屋市場熱,連敦南商圈的預售、新屋案也紛紛風光上市,為台北的「後豪宅稅時代」開新局,可望帶動區域買方換屋、置產潮。

經濟日報2021/8/25

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