• slider image 147
  • slider image 144
:::
住友不動產 - 房地新訊 | 2021-01-12 | 人氣:19

台北市南京東路地標建築「中華開發大樓」即將在今(12)日公開標售,為2021年以來第一筆大型不動產標售案。根據統計,2020年經歷金融壽險、建商追逐搶地後,土地行情狂飆,十大土地交易案就有六筆刷新區域天價;市場預期,依該標案的潛在投資人備標狀況來研判,決標價有機會再改寫區域新高價。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示,央行限縮建商購地貸款成數,土地市場將洗牌,大型不動產交易案的潛在買家,可能口袋不多夠深的小建商會被淘汰掉,甚至獨厚不必仰賴銀行融資的金融壽險業。在低利、資金行情推升下,今年土地市場多方依舊大勝,預料仍高燒不退,「中華開發大樓」脫標成功機率相當高。

戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示,最近一年來土地市場可謂燒燙燙、強強滾,全年成交量突破3,049億元,為歷年第二大量;不過2020年最精彩的,不是在於成交量大爆發、而是在成交單價屢創新高。

楊長達指出,在全台十大土地交易案之中,每坪成交單價就有六筆是刷新區域歷史新高,包括南山人壽標下北市信義計畫區「世貿三館」地上權案,每坪得標價達644萬元,富邦人壽得標「大南港土地」,每坪達376萬元,全球人壽得標松山國泰營區地上權,每坪達328萬元,長虹建設買下土城工業土地,每坪達64萬元,超越往年該公司「超過60萬一坪,不會碰」的天花板。

另外,亞昕國際、新潤興業和海悅國際三家合資買下興富發的台北市南港住三土地,每坪達322萬元,創區域最高,興富發建設買下台中七期新四土地,每坪達350萬元,也改寫新高。

上述六筆改寫區域天價的土地交易案,其中金融壽險業、大型建商,各囊括五成。

此外,2020年還有幾筆大型土地交易案,雖然並未刷新區域土地最高單價,但也創下區域同類型土地的最高單價紀錄。包括北市南港玉成段工三每坪206萬元,桃園中路一段單價107萬元,台中北屯碧柳段單價176萬元,台中水湳文商段單價240萬元,台南中西區星鑽段單價108萬元等。

展望2021年土地行情的走勢,楊長達表示,儘管央行祭出緊縮營建、餘屋貸款成數等政策,可望抑制建商囤地、囤房行為;不過面對土地及營建成本的不斷推升,未來房價居高不下,仍勢所難免。

工商時報2021/1/12

網友個人意見,不代表本站立場,對於發言內容,由發表者自負責任。
發表者 樹狀展開
:::

搜尋

會員登入

帳號:

密碼:

記住我



忘記密碼?

現在註冊!