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住友不動產 - 房地新訊 | 2020-11-21 | 人氣:34

房價上漲,庶民有感。國泰金控20日公布11月調查結果,在時事題上,有59.9%的受訪者覺得過去半年房價漲逾3%,其中更有13%以上的人覺得房價漲逾10%,同樣的問題,3月調查時,只有34.9%的人感受房價漲逾3%,其中只有4.8%的人覺得房價漲逾10%,顯示這波房價漲幅已讓民眾很有感。

另外,11月受訪者中,亦有59.1%的預估未來半年房價還會漲,比3月時預估房價會漲的30.7%,大幅增加28個百分點,其中有11.9%的受訪者預估未來半年房價漲帳會超過10%。

因為房價上漲有感,11月有31.1%的受訪者覺得現在已是賣房好時機,這意味著61個月以來首次賣房意願者比率再破30%,更是2015年8月之後的新高比率,即民眾覺得房價相對高點,若有意出售房屋者,會覺得現在價格不錯,可獲利了結。

在賣房意願上升的同時,買房意願卻下降,11月有24.4%的受訪者覺得現在是買房的時機,是今年3月新冠肺炎疫情大爆發後的新低點,主要是疫情之後,許多民眾覺得會重演多年前SARS時房價重挫的景況,認為可能是可買房的好時機,所以買房意願提高,6月時覺得現在是買房好時機的受訪者一度逼近30%,但之後即因房價未下跌,買房意願也逐步下跌。

今年3月以來出現的買房意願,明顯高於賣房意願的情況,終於在10月交叉,即賣房意願指數再度超越買房意願指數,且11月再度朝大幅背離方向發展,即想買房者可能意識到房價追不上,買房意願指數由10月的-28.9,11月再降到-35.3,賣房意願則是由10月的-26.1,拉高到-19.5。

雖然兩者都是「負意願」,代表覺得不是買賣房時機者仍高於覺得「對時」的人,只是11月後買賣雙方再度出現方向大幅背離,即雖然賣方出售意願提高,買方意願卻大幅下降,即成交的機率會比前幾個月時略低。

工商時報2020/11/21

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