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住友不動產 - 房地稅務 | 2020-11-12 | 人氣:44

受減稅和疫情影響,累計今年前十月營所稅稅收大減近三成,財政部預估,全年稅收將大減約千億元。不過,土增稅稅收已連二月破百億元,累計前十月稅收高達八九八億元,逆勢創廿二年以來同期新高;前十月契稅更創廿三年以來新高,顯示房市交易十分熱絡。

財政部昨公布稅收統計,累計今年前十月稅收二兆六四億元,較去年同期減少逾千億元,較去年同期衰退百分之五點二。

值得注意的是,因房地交易徵起件數增加,以及有大額稅款入帳,十月土增稅稅收一○三億元,已連二個月站穩百億大關。累計前十月土增稅八九八億元,創廿二年以來同期新高水準,較去年同期增加七十三億元,成長百分之八點八。此外,從房屋交易買賣時必須繳納的契稅來看,前十月實收一二七點○六億元,也創廿三年以來同期新高,年增百分之五點一。

財政部官員強調,土增稅與土地持有期間內的漲價總數額有關,持有時間長稅額就會增加,房地出售中土地的占比其實很小,徵起件數是指開出的稅單,有可能是同一筆土地有多人持有,而契稅則與房屋標準單價相關,新成屋的房屋標準單價較高,就會拉高契稅,因此土增稅及契稅雖高,但不能完全等同房地交易情況,觀察內政部的房屋移轉棟數統計會比較準確。

打房兩面刃,相較於財政部態度謹慎,政大地政系教授徐世榮則表示,土地交易要繳土增稅,土增稅收和房市正相關,更何況土增稅九十一年時已減半,稅基稅率皆低之下土增稅還創高,「基本上就是房市熱」。

台北商業大學財稅系教授黃耀輝表示,無論房市熱不熱,每年都有持有時間不一的人交易,在相同的基礎下比較,今年的稅收比過去廿多年都好,當然是房市交易熱絡,「土增稅絕對是房市指標」。財政部不應用語焉不詳的說詞來逃避打房的責任,在居住正義上消極不作為,只會以中長期考慮課囤房稅來當藉口。

黃耀輝說,套句經濟學家凱因斯的名言「長期來看,大家都死了。」長期,房價都漲了、部長也換人了,拖拖拉拉房價一漲起來再來打房都來不及了。

前十月全國稅收與去年同期相比,以營所稅減少一七○九億元,貨物稅減少七十四億元、房屋稅減少廿三億元較多,相對證交稅則增加四三六億元,營業稅增加一一七億元。其中營業稅、證交稅、使用牌照稅與菸酒稅,皆創歷年同期新高。

財政部統計處副處長陳玉豐表示,受疫情影響,企業可申請免辦暫繳、延期或分期繳納稅款,加上營所稅未分配盈餘稅率從百分之十調降至五今年申報首度適用,還有新增產創條例租稅優惠,以及去年上市櫃公司獲利衰退,都使今年營所稅較去年大減。

聯合報2020/11/12

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