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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2020-10-29 | 人氣:54

今年全台房市火旺,建商四處購地不手軟,北市「豪墅寶山」陽明山深藏一塊約54公頃重劃區,含金量驚人的重劃區,有2個大安森林公園大,幾乎已完成開發,道路、公園及學校預定地皆備,業界估計可蓋468棟各占地200坪的別墅莊園,商機上看1千1百多億元。

本刊調查,這塊54公頃重劃區基地,緊鄰陽明山永公路的豪墅區,原是山坡地保護區,40年前台北市政府為紓解居住土地不足問題,准予由保護區變更為住宅區(保變住),但一直沒有案例成立,直到1996年市長陳水扁任內准予「自辦重劃」。

此區179名私有土地所有權人及3名公有土地所有權人共同籌組「重劃會」,提出環評報告,名為「士林區住六之六自辦市地重劃區」(又稱「陽明山保變住六之六」),是全台唯一的保變住自辦案。在卡關22年後,10月12日經台北市政府決議「重辦環評」,重現生機。

「屋比房屋」總經理葉國華指出,「住六之六」坐向俯瞰台北盆地景觀,具有龐大的開發價值,預估每坪土地售價約40萬至60萬元。以此開發面積54公頃約1萬6千多坪估算,扣除道路公設等回饋面積,可開發約9萬3,700多坪,以每200坪蓋一棟2億5千萬元別墅計算,土地開發別墅總銷金額約有1千1百多億元規模。

陽明山是全台最知名的豪宅別墅區,近年少有新案,今年7、8月莊頂路上「柏園山莊」兩棟中古別墅分別以2億1千萬元及一億三千萬元售出,為近期少有高總價的成交。「屋比房屋」總經理葉國華則指出,「住六之六」坐向俯瞰台北盆地景觀,具有龐大的開發價值,預估每坪土地售價約40萬至60萬元。

本刊記者訪查,該案現今地主共逾400人,包括「南僑集團」會長陳飛龍及弟弟陳飛鵬,「養樂多」創辦人陳重光之子、北市議員陳炳甫、台隆集團黃家、李長榮化工集團李家等老家族,郭家五兄弟、鄒梅基金會農耕隊、老將軍部屬等,還有後來購地的建築界南霸天「京城建設」董事長蔡天贊,與北部建商「宏築建設」等;因為口袋夠深,才能撐這麼久。

(中時新聞網 CTWANT)2020/10/29

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