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住友不動產 - 房地新訊 | 2020-10-24 | 人氣:52

近期房市過熱議題持續發燒,根據中央銀行公布的9月五大銀行新承作房貸達553.46億元,已連續四個月均超過500億元,尤其第三季有民俗月干擾,一向是每年的淡季,但今年卻是淡季不淡,當季總合新增房貸高達1,675.89億元,創歷史單季新高紀錄,季增亦達14.73%,過熱的房市也引起央行高度的關注。

央行統計的台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行合計房貸市占率約四成,一向具有市場風向球的指標地位。統計顯示,過去單季新增房貸金額前三大依序是2019年第四季的1,658.28億元、2013年第四季的1,640.35億元、2012年第二季的1,583.37億元。

銀行房貸主管指出,觀察2012年及2013年主要是反應央行第三、第四波打房效應的逃命潮,至於去年第四季則是2017年房市啟動這波復甦後的最高峰。

原預期今年第一季會更熱,但卻遭遇突然暴發新冠疫情衝擊而轉淡。第二季末隨國內疫情緩和解封,進入第三季後房市整個大爆發,季增達二位數的14.73%,引發各界擔憂房市「過熱」,陸續提出警訊,甚至認為央行隨可能再出手「打房」。

根據台北市等六都的移轉棟數統計,9月單月平均增加幅度為二位數的12.3%,年增率更高達36.1%,至於今年1至9月合計年增率為5.4%,代表當月前半個多月雖然仍是民俗月,但買氣受影響有限,至下半個月民俗月過後,馬上又重返快速升溫的軌道。

央行官員也表示,五大銀行每個月的新增房貸均有所波動,第三季以來主要因為台灣疫情控制良好,房市在國內解封後,受新冠疫情的影響更小,刺激市場買氣回穩。有關房市過熱的議題,事實上要看不同區域的情況而定,近來買氣主要集中在特定區域,如南科、竹科,「這種屬於個別區域熱絡的還好,後續密切觀察是否擴大為普遍性、全面性熱絡」。

這也透露出央行未來會盯得更緊,就如先前有銀行力推「九成房貸」。央行官員強調,基本上其中八成是房貸、一成是信貸,央行去函「提醒」銀行,應做好相關風險管控,各銀行回覆針對房貸戶的信用紀錄、還款能力,均有落實風險管理,「目前反應在房貸逾放仍低,但央行會密切關注後續變化」。

銀行房貸主管強調,若因應房市過熱泡沫,央行進場「打房」(房市管制),根據2010年至2014年的四波選擇性信用管制來看,主要針對第二、三房以上的投機炒作,無關自住首購族,結果有效終結房價再炒高,也達到讓年輕的自住首購族可以喘口氣。這次為避免房市炒風再起,央行若決定超前部署,再祭出引導房市健全發展的新管控舉措,絕對是延續過去有利於首購族的方式。

五大銀行新增房貸利率方面,連續四個月停留在1.359%。央行官員說,9月紓困房貸利率減碼期過後,利率是否反彈,還要再觀察,但各銀行積極搶市,多推出低利率優質房貸專案,基於價格競爭,未必會做大幅度的調整。

工商時報2020/10/23

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