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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2020-10-23 | 人氣:68

豪宅的租金報酬究竟如何?台灣房屋統計今年月租20萬以上的豪宅共13筆,第1名為「信義富邦國際館」,近兩百坪月租35萬,其次為「西華富邦」月租33.5萬,「國泰天母」月租30萬排第3。

若以推估各豪宅取得價格來算投報率,能達到2%以上豪宅,僅有5筆,而其中有4筆都在天母,其中最新蓋好的無名都更宅甚至達3%,而天母唯一一筆未達標的天母一莊,也有1.9%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然市區的指標性豪宅有月租30萬以上水準,但一般高端豪宅客的租金多抓在20~25萬之間,天母豪宅總價多在1~2億之間,因此投報率還可維持在2%,相對信義區豪宅身價高,動輒2~3億,顯得租金投報相對低。

台灣房屋天母七段特許加盟店店長黃翊華指出,天母豪宅租賃主要是外商外派主管租用,公司出錢,租金預算充裕,「天母傑仕堡」還曾租到36.96萬的價格,目前日韓商平均提供外派高階的住宿預算在7~10萬之間,美商約在20萬左右。
「頂高麗景」單坪租金1126元 CP值最高

以今年出租的豪宅來看,單坪價格最低的是「頂高麗景」,由於租金25萬,坪數達221.97坪,單坪租金僅1126元,可謂是今年租賃市場CP值最高的豪宅。

張旭嵐表示,豪宅總價門檻高,裝潢和家具都所費不貲,對屋主而言,總價越高、坪數越大的豪宅,出租越不划算;但從租客的角度,一樣的預算,反而是租市區高價豪宅更划算。

事實上,豪宅屋主多半不在於租金收益,而是未來增值後的轉售獲利,許多企業主購買豪宅,除了自用之外,亦把豪宅當「交際工具」作為招待所,聚會私密性高,又能彰顯身份地位,更有助於事業經營,即使投報率略低也無妨。

自由地產2020/10/23

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