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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2020-03-19 | 人氣:22

台北市忠孝東路五段236巷是信義區知名的名人巷,巷道內豪宅林立,去年雖僅4筆豪宅交易,不過4戶累計金額就達12.3億,堪稱台北市最貴名人巷,其中身價最高的非「皇翔御琚」莫屬,實價登錄顯示去年11月11樓戶交易,總價4.1億,單價210萬,雖比3月9樓戶交易單價222.7萬略低,不過仍站穩兩百萬身價。

同巷中另外一間也是兩百萬俱樂部名單中的「信義帝寶」,去年12月七樓戶141.16坪賣出2.15億,單價落在168.4萬,似乎已無兩百萬豪宅光環;此外「冠德花園城堡」雖有20年屋齡,但是去年8月也有1戶交易,單價119萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,多半的豪宅規劃偏好精華路段的正門牌,凸顯身價地位,不過忠孝東路五段236巷屬巷弄內,路寬達15米,鬧中取靜,位於信義計劃區內,近101大樓、信義百貨商圈和捷運永春站,綜合商業和生活機能,頗受企業家青睞,除了「皇翔御琚」和「信義帝寶」,巷弄中還有「冠德花園城堡」、「國美信義花園」、「國家大帝」、「國家藝術館」、「御園」、「信義公爵館」、「美硯」和「領袖名邸」等豪宅,各戶總價動則上億,上看7、8億,可謂是台北市身價最高的巷弄。

張旭嵐指出,「皇翔御琚」實價揭露至今共有10筆交易,每一筆都破兩百萬,最高交易是2014年7月,4樓戶單價290.5萬,總價8.68億,連車位一個都要7、8百萬,最貴的車位登記870萬,足以買下南部透天,而最新交易單價210萬,是實價以來最低價,不過備註為親友交易,因此價格較低。

而「信義帝寶」除了2013年頂樓戶4.5億成交,單價達200萬,近年皆無交易,最新交易看似價跌,不過該社區歷史最高單價交易是頂樓戶,新交易的168萬位於7樓,也算維持近年的行情水準。

自由地產2020/3/18

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