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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2020-03-17 | 人氣:25

實價揭露,基隆廟口旁愛三路,一間店面以每坪179萬交易,創路段新高。另外淡水老街商圈中山路上一間18.4坪店面,去年以2,600萬元交易,每坪141萬,也寫下淡水店面歷史新高價。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,受電商、陸客減少影響,包括北市東區、土林夜市等不少熱門觀光商圈,因空租增加,店面行情直直落,但一些本地民眾愛逛的商圈,人潮依舊,店面行情仍持續上揚。

根據實價資料,基隆最貴店面位於基隆廟口愛四路夜市上,2014年一間約21坪店面以5,750萬元交易,每坪達270萬元。

基隆廟口周邊,先前則以忠一路一間31坪店面以每坪成交221萬元最高。

去年11月,廟口夜市旁的愛三路,一間五層樓磚造公寓的一樓成交,屋齡已58年,面積約14.5坪,總價2,600萬元,每坪達179萬元,成交價為愛三路最高,排名基隆店面第三高。和先前愛三路最貴店面一坪126萬相比,高出約四成。

不只基隆廟口,淡水老街旁中山路商圈,一間屋齡42年、18.4坪店面,去年以2,600萬元交易,每坪141萬元,也寫下淡水新高。

陳炳辰表示,愛三路最新成交的高價物件,所處區段相當熱鬧,當地屋主相當惜售,由於釋出少,店面保值性高,基隆火車站周邊東岸停車場將有新型態複合式商場開幕,遊客停車、逛街都有很大機會圍繞著東岸停車場周邊,也拉升區段店面價值。

陳炳辰指出,近年許多熱門商圈受電商、陸客縮減影響,逛街人潮明顯減少,但基隆廟口、淡水老街因具特色,人潮依舊,堪稱恆溫型商圈,這類型商圈招租容易,租金穩定,近年愈來愈吸引投資人,店面價格也因此居高不墜。

經濟日報2020/3/17

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