疫情延燒 雙北待租店面激增

新冠肺炎疫情延燒，觀光、零售業急凍，讓雙北待租店面市場進一步探底。根據屋比房屋彙整，近兩年雙北網路待租店面統計資料發現，目前雙北店面待租量相較去年同期攀升，台北市待租店面數年增25%，新北市增幅直逼四成。
屋比房屋總經理葉國華表示，近年網購平台興起、陸客限縮來台等衝擊零售業，讓逛街人潮銳減，加上新冠肺炎疫情爆發，更是讓逛街人潮大減，各商圈估計都掉了二到三成，今年疫情爆發後，陸客又全禁的情況下，業績前景相當不樂觀。

進一步觀察，從待租店面月租金「總價帶」去盤點發現，雙北月租金在50萬元以下的店面，待租量約年增三成。其中，台北市月租金30萬元以下的店面，占整體待租店面量體近九成，平均待租量體年增約三成。

另，新北市10萬元以內租金店面，待租量占整體超過八成，待租量年增35%到40%。

在新冠肺炎疫情爆發前，雙北月租金50萬元以上的「高租金店面」，其待租量體都曾一度明顯下降，待租壓力減少。

對此，台灣房屋智庫經理陳炳辰分析，電商崛起與消費習慣改變，讓台北市東區於2019年歷經一波倒店潮，包括老牌餐廳永福樓歇業、快時尚品牌撤櫃等，也讓東區空置率一度攀升。

在上述問題出現後，這些高總價店面也出現降租意願，高價店面也逐漸獲得業者租用，去年底待租壓力終於緩解。另一方面，也有些巷內店面在降租後，月租金落在50萬元內，讓這類高總價帶的店面，待租量下降。

不過，高價店面待租情況才剛獲緩解，1月下旬新冠肺炎疫情爆發後，觀光、零售的前景更慘，讓租用店面需求繼續下降，再度衝擊稍微緩解的店面出租狀況。

葉國華認為，若肺炎疫持續延燒，店家無力支撐，撤租的狀況將開始出現，屋主恐須再度降租留客，而不僅雙北零售受到影響，未來全台店面待租量都可能會持續攀高。

葉國華表示，雖目前政府對於觀光業已提出紓困、振興方案，但成效有待觀察，預估2020年全台店面市場都不太樂觀，有可能加速探底。這對於想買店面置產的民眾來說，或許是逢低搶進的機會。

經濟日報2020/2/16