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david - 房地新訊 | 2014-01-04 | 人氣:1300

2014年,台北市將釋出4大地上權招商案,包括南京東路/復興北路口長春段的70年地上權、信義計畫區A25的50年地上權、廣慈博愛院舊址50 年地上權、台北市議會舊址40年地上權等土地。其中長春段率先開跑,台北市財政局訂出權利金底價達56.8億元,2月24日截止投標。

 

 

至於A25底價約180億元,預計7月公告招商;廣慈和舊市議會舊址的底價未訂,但動輒百億元以上。

 

財政局局長陳盈蓉表示,2014年財政局將重點招商上述4大案對外招商,除中山區長春段一小段782地號等六筆土地開發案為地上權存續年限70年之外,未來台北市府的地上權開發案,將以50年為原則。

 

率先登場招商的是長春段面積2,747坪,使用分區為250%容積率的商三特,地租按公告地價5%繳交,權利金底價56.8億元;不過用途有限制,可開發為購物、辦公、旅館、餐廳等複合使用的商業設施,但不得作為住宅使用。

 

接下來,預計6月公告招商的是廣慈舊址商業區土地開發案,位於信義區福德街與大道路交會口,占地面積4,886.5坪,102年公告現值56.9億餘元,為容積率442%的商三(特)土地,現正研擬招商文件中。

 

至 於先前採BOT模式、慘遭流標的信義計畫區A25開發案,位於松高路、松勇路交叉口,土地面積5,451.6坪,102年公告現值145.07億餘元,為 容積率400%的業務設施區(信義計畫特定專用區),容許使用項目包含金融保險、娛樂服務、國際觀光旅館、辦公及商場等,未來得標人除法定停車位外,應增 設至少44席大客車停車位,且不得作住宅使用,預計於103年7月公告招商。

 

市府另一個西區秘密武器,為眾所矚目的台北市議會舊址開發案, 位於中山南路、東孝西路交會口,緊鄰台北車站周邊商業中心及中央政府行政區域,土地面積2,025.2坪,102年公告現值22.1億餘元,都市計畫使用 分區為文化觀光專用區、商四,容積率為560%、800%,預計103年7月公告招商。

工商時報2014/1/4

市場人士預期,台北市議會舊址也可能採都市更新合作分配方式招商,將來若整合YWCA、台壽保等成為一大街廓,擴大達6,000坪作整體開發,將會是西區新地標,估計總投資額上看500億至600億元。

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