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住友不動產 - 房地新訊 | 2020-01-10 | 人氣:20

2019年房市暢旺,六都買賣移轉棟數年增近一成,統計六都家戶購屋比,也全部上揚,其中包括台北、新北。台中、台南、高雄均創2016年以來,四年新高。

桃園雖未創四年新高,但2019家戶購屋比4.89%最高,每百戶中有近五戶買房,仍是六都最高。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,海外資金回流、剛性買盤出籠,是2019房市買氣暢旺兩大主因,如無重大意外,預料今年房市買氣仍會持續攀升。

家戶購屋比是以區域房屋移轉棟數除以家戶數,計算每百戶人家有多少戶買房,用來觀察區域買氣強度。家戶購屋比越高,代表這個行政區的家庭購屋意願越高,相反的,家戶購屋比越低,代表區域房市觀望,家庭的購屋意願弱。

住商機構企劃研究室依據六都地政局以及民政局資料,統計近四年各都家戶購屋比,相較2018年,2019年六都均成長,桃園年增0.6個百分點最多,其次為高雄0.34百分點,台中0.3個分點。

台北、新北、台中、台南等四都從2016年一路增加,高雄過去四年家戶購屋比有起有落,不過2019年仍站上近四年高點。目前六都以桃園市4.89%最高、台中市4.4%第二,新北市3.79%第三。

郎美囡分析,不動產市場於2016年落入谷底,隔年交易開始回升,各區域家戶購屋比也從2016年逐年增加,僅高雄市在2018年的下半年受九合一大選影響交易量縮,因此家戶購屋比略有下滑。

去年南台灣交易熱絡,讓家戶購屋比走升,桃園市因通勤雙北之交通日益便利,房價又低於雙北,加上建設話題多、社會福利政策頗受青睞,近幾年推案量及購屋量大,房市表現也優於其他區域。

經濟日報2020/1/10

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