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住友不動產 - 房地新訊 | 2020-01-10 | 人氣:20

代表北台灣新建案市場概況的房市風向球,去年12月總分落至31.5分,較11月的33.3分減少1.8分,分數已連續三個月下滑,且對應燈號下降至谷底衰退的藍燈,結束連續九個月的黃藍燈。六項指標中,包括預售屋供給、廣告批數、來人與成交組數等四項分數下跌,僅新成屋供給戶數成長至近700戶、成為分數唯一上升的項目。

去年12月預售屋建案推案量減少至約400多億元,尤其台北市供給量急速冷卻,案量15億元以上的指標個案僅大安區的「志榮BR4」;新北市、桃園、新竹等地雖然新案穩定釋出,不過也較去年11月減少,案量15億元以上的指標案包括新北市板橋「富江翠」與「潤泰鼎峰」、中和「首泰天喜」、桃園-中壢「鉅陞永麗花園」與「大睦i-CITY站前首席」、竹北「站前之星」等案。

住展雜誌研發長何世昌表示,在預售新案因受到總統選戰干擾,買、賣雙方都明顯放下腳步,像是指標建案來人組數去年12月平均約為每周24.4組,較11月的26.1組減少1.7組,來人組數已連續四個月滑落。

新建案成交組數部份,去年12月亦降至約每周1.9組,較11月的2.2組減少0.3組,更是近半年來成交組數首次低於2組的市況,尤其雙北市高總價、70坪以上的大坪數房型買氣更是慘淡。

在來人、成交組數減少之下,業者銷售信心也降至低點,去年12月報廣量僅剩約0.76萬批,顯示業者普遍評估總統大選削弱消費者購屋意願,擔心選前打廣告的成效甚微,紛紛抽手暫停釋出廣告,把銀彈留到選後,以致去年12月新建案市況轉冷。

經濟日報2020/1/10

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