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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2020-01-09 | 人氣:152

2020年辦公市場依舊供不應求,仲量聯行統計指出,2019年第4季台北市辦公室空置率持續下降來到2.1%,創史上新低紀錄,連帶租金水漲船高,平均每坪已來到2,806元,漲幅為十年來最高。仲量聯行預估,今年台北市租金漲幅恐再成長3%~5%。

仲量聯行商業不產部副總經理劉建宇表示,目前房東漲租相當普遍,由於過去商辦市場低迷,部分商辦每坪租金1,000~2,000元,基期過低,但上季續租時,房東往往普遍調漲二至三成以上,少數個案最高還有一口氣調漲40%。

辦公市場陷入白熱化,信義計畫區及非核心商業區陸續滿租,需求逐漸往敦北及敦南商業區,先前租戶搬遷後所釋出的空間集中,2019第4季主要為中小型租約成交,淨去化達5,498坪,全年去化量達29,642坪,因供給相對緊縮,相較2018年減少約五成。

統計資料顯示,2019年第4季整體租金持續成長達每坪2,806元,其中數筆於敦北商業區的中小型新租約帶動租金成長,使該區租金成長率於季或年成長率均達2.9%,漲幅為十年來最高。信義計畫區每坪租金更高達3,402元,該區空置率更下探1.9%。

仲量聯行預估,台北辦公市場在大樓陸續滿租、供給有限下,今年將帶動更顯著的租金漲幅,平均將可望達到3%~5%,需求仍多集中於金融、科技、網通及醫療生技業。

從供給面來看,台北市從今年到2023年約有9萬坪的新供給進入,惟多半以自用需求為主,因此供給仍相當有限,能真正釋出的面積近4萬坪,其中「富邦遼寧」、「希望廣場」預租面積又幾乎去化,「富邦A25」中樓層每坪開價更高達5,000元。

經濟日報2020/1/9

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