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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2020-01-03 | 人氣:26

實價揭露,大直水岸豪宅「輕井澤」,今年9月3樓戶轉手,成交總價2.35億,每坪約183萬元。此一社區在2015年一度以每坪209萬擠入200萬俱樂部,但之後連續6戶交易,單價都回落至180多萬。

台灣房屋智庫經理陳炳辰表示,輕井澤樓高14層,近四年來交易的六戶,分別位於3樓、7樓、8樓、10樓,成交價最高每坪184萬,最低180萬元,180多萬似乎已成社區定錨價。

輕井澤位於大直水岸第一排,為大直早期知名豪宅,過去社區有不少知名住戶,包括中研院前院長李遠哲、前總統李登輝女兒李女妮等,2015年5月,5樓戶以2.75億交易,每坪209萬元, 擠入台北豪宅200萬俱樂部。

2015年至2016年,輕井澤成交五戶,成交單價都在180多萬元,之後,連續三年沒有交易紀錄。

近日實價揭露,輕井澤三樓戶交易,總價2.3555億,每坪183萬,謄本資料顯示,買方為外籍人士,背景與紡織業有關。

陳炳辰表示,近年大直水岸景觀宅僅西華富邦交易較多,代官山、帝景水花園都未傳交易,其餘豪宅亦無亮點交易價格,甚至出現賠售,似有退燒情況,不過,輕井澤低樓層戶仍能成交到1坪183萬元,顯示大直水岸宅仍具一定抗跌性。

經濟日報2020/1/3

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