北中南三大地王 戴德梁行通吃

戴德梁行在2020年上班第一天宣布喜訊，今年北中南三大「地王」招商案，統統都被戴德梁行包辦，包括三圓建設「Diamond Tower」商場國際招商案、台中七期「地王」標售案、高雄亞洲新灣區商三特等，都預計在第一季正式啟動。

戴德梁行資本市場部資深協理賴一毅表示，除上述三大案，戴德梁行還取得南港展邦建設100％股權標售案、忠孝東路「忠孝98」辦公預售案、竹北商二土地處分案，總計六大案的標售和招商代理權，估計總銷售金額至少350億元。

賴一毅表示，2019年戴德梁行締造兩大新紀錄，包括南港「世界明珠」辦公樓創每坪100萬區域高價，及「京華城」以372億元脫標。邁向2020年之際，戴德梁行趁勝追擊，立刻簽下六大案，全速搶攻土地和商用不動產市場。

其中展邦建設100％股權，主要投資價值在於國揚「大南港」開發案，預計1月22日正式開標，全案底價不公開。

至於三圓「Diamond Towers」商場國際招商案，招商面積達5,000坪，目標將到香港、日本、新加坡舉辦招商說明會。「Diamond Tower」預計1月16日上樑，全案預計2021年中完工，包括一戶150坪的豪宅、商場及辦公室，可望為東區新地標。台中七期土地佔地2,500坪，預計2月19日以72億公開標售。

另高雄亞洲新灣區商三特土地佔地2,966坪，不排除對外公開標售。
顏炳立：2020房市是春花夢露

戴德梁行董事總經理顏炳立2日表示，走過2019年，2020年房市將是「春花夢露」，只是降下來的是露水、不是雨水！春花只是增加、並不是放量。至於商用不動產市場今年將呈現「南港變了！東區旺了！台北熱了！」土地和辦公大樓是今年兩大主軸，其中辦公市場「會有亮點且再寫新高」，尤其是南港。

2019年成功代理標售史上規模最大單一產權商用不動產「京華城」的顏炳立，對2020年商用不動產市場依舊信心滿滿，不過對住宅市場只能用「春花夢露」這首台語歌來註解，認為房市今年會脫離「冷面帶」回溫，價穩量續增，但是蛋黃區房價還要再修5～10％才會有量。

顏炳立表示，他都會用一首歌來詮釋市場趨勢，像2013年他說是「無言花」，2014年是「可憐戀花再會吧」，2015年是「悲情城市」，2016年是「你著忍耐」，2017年是「心事誰人知」，2018年是「雨夜花」，2019年則是「港都戀歌」，進入2020年預期會是「春花夢露」。

顏炳立表示，2019年土地市場大爆炸，今年公部門恐怕沒那麼地可釋出，估計全年土地成交額可能在2,500億左右。至於辦公市場，顏炳立信心爆表，估計今年成交總額將上看1,000億元，超越2019年的964億元。

工商時報2020/1/3