國壽砸13億 買桃園萬坪地

台北市商辦市場漲幅已大，壽險業者不動產投資策略開始進行調整，龍頭國泰人壽另闢新投資戰線，瞄準物流倉儲用地進行布局；繼日前買進瑞芳物流園區不動產後，昨（31）日再度出擊，以13.49億元買進桃園縣大園鄉近萬坪土地。

國壽新買進土地位於桃園縣大園鄉內海墘段特工區，面積約9,111.91坪，為丁種建築用地，交易對象為富旺國際開發。國壽主管表示，相較於瑞芳物流園區 的投資報酬率高達4%~4.5%，大園鄉已有不少倉儲業者進駐，因而土地交易價格高於瑞芳，但估計此案報酬率仍有3.5%以上，高於一般商辦。

國壽主管強調，若有類似物流倉儲投資標的，還是有興趣再買進。

商辦向為壽險業投資首選，但近幾年來隨著行情走高，以及國有土地改以地上權方式釋出，台北市商辦投資報酬率一路下滑，壽險業新近標得的商辦租金報酬率均低於3%，業界急欲尋找替代方案。

國壽主管表示，大園土地已取得物流業者承租意向書，未來將開發1萬坪的倉儲廠房出租給物流倉儲業者，預計九個月內取得建照，兩年內興建完成，以配合即時利用規定辦理。

國泰人壽看好物流倉儲產業，並看好電子商務產業發展，配合自由貿易港及自由經濟示範區政策，甫於去年12月11日購入瑞芳物流園區不動產，並租給永聯物流。

國壽主管表示，桃園地區道路交通網絡密集，且臨近台北港、機場，陸、海、空運輸交通便利，國內物流業者也以桃園地區為集中聚落，如大園、觀音、中壢等地，而這次買進的大園土地，位於大園工業區內，距桃園機場約5~10分鐘車程，區位及交通條件優越。

經濟日報2013/1/1