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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2019-12-27 | 人氣:161

商仲業者高力國際統計指出,目前北市辦公室空置坪數實際僅約4.9萬坪,空置率約3%,已來到歷史新低紀錄,在供給持續緊縮下,預期此波租金漲勢將延續三年,有辦公室需求的企業要有心理準備。

根據高力國際統計,第四季北市商辦總量體為161.6萬坪,總去化坪數累積近155萬坪,空置面積僅剩6.6萬坪,空置率約4.13%,若扣除1.7萬坪正在等待都更或是改建的無效供給,實際空置坪數僅4.94萬坪,空置率僅約3.07%。

高力國際資深執行董事楊慧明表示,這波辦公室去化,以頂級A辦速度最驚人,去年第四季頂級商辦的空置率達11.5%,今年第四季已下滑至3.2%,短短一年間相當於便減少8.3個百分點。

目前除了AB辦空置率維持7.4%外,其他級別空置率則均不到4%。

觀察近年北市商辦租金走勢,從2010年每月每坪約1758元,2019年上漲至1906元,10年增加148元,增幅約8.4%,近兩年租金增幅均超過1.5%,目前漲勢仍在持續且有擴大趨勢。

今年以頂辦租金漲幅最為驚人,年漲幅5.10%,頂辦每月每坪租金單價約3217元,相較B辦1586元,兩者之間價差逾1倍。

若以商圈區分,信義區年漲幅5.53%為最高,信義區目前每月每坪租金約2405元,高出其它商圈租金幅度約17%至35%。

統計今年北市市區商辦去化坪數逾3萬坪,其中光是頂級大樓今年便去化2.67萬坪,相當於台北101大樓商辦面積的41%,各商圈則是信義區去化面積最大、約2.6萬坪,相當於台北101大樓近4成的商辦面積。

楊慧明表示,2019年沒有新增供給,2020以及2021年內新增供給面積雖近5萬坪,但有6成是業主自用,可供應市場需求的物件仍有限,供給緊縮的狀態持續中。明後兩年需求依然強勁,預計每年淨去化約2.5~3萬坪。

經濟日報2019/12/27

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