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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2019-11-28 | 人氣:31

中低樓層租金,已站上每坪4,000元大關
台北市A辦供給短缺,租金直線上揚,據統計,台北101大樓實價揭露租金行情已連續五年走揚,近期實價揭露的二筆分別位於20樓、32樓的中低樓層,租金雙雙站上每坪4,000元大關!顯示信義計劃區的頂級A辦,「每坪4,000元」租金行情已經從天花板價格,變成一般行情價。

根據信義房屋統計台北101大樓歷年實價揭露租金行情,2013年時平均為每坪3,324元,今年達每坪3,900元,呈現逐年上漲之勢,信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,台北101大樓在2013年時還有中高樓層實價租金出現每坪不到3,000元的紀錄,但現在台北101大樓的中低樓層已見到每坪4,000元以上的行情。

由於辦公大樓供不應求,辦公室租金創下歷史新高,信義計畫區商辦包含台北101大樓、南山廣場及國泰置地廣場等高樓層租金行情,均已站上每坪4,000元以上,許多辦公大樓租金也刷新自家新高紀錄。

信義全球資產調查顯示,信義世貿商圈受到南山廣場釋出帶動整體租金上漲,國泰置地廣場高樓層也出現4,500元以上租金行情,主要承租方來自科技、新創、共享辦公等業種,以商圈來看,信義世貿、松江南京、敦北民生及敦南商圈都有明顯上漲趨勢。

此外,由於近期辦公市場火紅,建商嗅到商機,積極購地開發商辦大樓,根據內政部統計處資料顯示,今年前三季全台辦公室開工總面積已達43萬坪,已遠遠超越去年同期的開工量,回到2010年輝煌時刻,其中又以台北市達18萬坪為最大宗,占全台總開工量的4成,其次則為高雄達6萬多坪。

工商時報2019/11/28

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