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住友不動產 - 房地新訊 | 2019-11-26 | 人氣:52

台中、台南、高雄年增3成,北北桃微幅衰退

據內政部統計,今年前三季住宅開工戶數已達8.36萬戶,年增12.3%,今年可望突破2009年有統計以來十年新高。而相較於北北桃三都微幅衰退,中、南三都會區推案爆量,開工戶數均年增三成左右,也顯示這波房市景氣的回升,中南部動能遠強於北台灣。

住宅開工規模可視為建商信心的指標,自2009年官方有統計開工戶數以來,2014年曾創下10.5萬戶高點,2016年大幅萎縮至6.9萬戶。隨著景氣回溫、餘屋去化加速,2018年超過10萬戶住宅開工,已是近十年來第二度突破10萬戶,不過今年前三季已達新8.36萬戶開工,比去年同期還增加12.3%。

房地產業者指出,這反應建商信心絲豪未受大選因素干擾,購地擴量、推案加速,銷售狀況相對好轉,帶動住宅開工戶數持續成長。

不過住宅開工動能,南北冷熱差異頗大,以今年前三季六都住宅動工戶數來看,台北市、新北市住宅開工戶數分別減少4.5%、0.4%,桃園市更年減16.2%,也顯示新北、桃園部分區域成屋賣壓仍大,壓抑推案及銷售動能。

不過中南部都會區住宅開工動能則是大幅推升,台中、台南、高雄分別年增31.8%、33.9%、27.7%,特別台中去年2萬戶開工已是近年高峰,今年前三季更達近1.9萬戶。

科達機構總經理丁維慶表示,房市歷經2~3年盤整階段,去年起景氣明顯復甦,建商信心回升,特別是中南部地區在今年地方科學園區、公共建設利多與台商回流議題帶動,不僅成屋買賣移轉交易量、土地標售、商辦與工業地產等各交易面向均旺,帶動台中、台南、高雄開工戶數攀高。

工商時報2019/11/26

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