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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2019-11-18 | 人氣:33

隨著房市買氣回溫高總價產品也交易頻頻,連中古豪宅也再現春天,台灣房屋統計實價資料,截至今年前三季,屋齡超過20年的豪宅就有11筆交易,比2018年全年8筆,2017年7筆還多。

11筆老豪宅交易集中在信義區、大安區,分別位於贊泰花園廣場、冠德花園城堡、昇陽國寶、亞歷山大、國王與我、康和首都、僑福花園廣場等社區,屋齡都在20年以上,康和首都已30年,僑福花園廣場也達37年。

其中信義區贊泰花園廣場有兩筆,七樓戶為禾聯碩董座蔡金土以1.65億元買下,約124坪,拆算單價約170萬元,創下該社區實價揭露的最高交易紀錄,也是實價以來中古豪宅最高交易單價。

除了贊泰花園有兩筆交易外,屋齡約28年的昇陽國寶也有兩筆交易,其中11、12樓為創見束家以3.25億元買下,6樓戶以1.85億元交易,拆算交易單價約100萬元,站穩百萬身價。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,信義區和大安區是台北市最精華地段,不少中古名宅雖然屋齡已超過20年,外觀、公設、管理,不如新豪宅,但中古名宅公設比低,坪數實在氣派,整體的管理費相對低,仍有不少務實富豪對這類產品情有獨鍾,尤其是白手起家的企業主,或對該社區有特定偏好老台北人,仍會捨新取舊。

以信義區屋齡三年的新豪宅文心信義為例,目前管理費每坪400元左右,一戶約220坪,光每月管理費就要8.8萬元,中古豪宅管理費每坪約150至180元之間,昇陽國寶每坪180元,以200坪估算,每月管理費3.6萬元,文心信義管理費大約是昇陽國寶的2.5倍,兩者一年相差約62萬元,已超過一般上班族的一年薪水。

張旭嵐指出,台北市豪宅稅針對民國90年7月後蓋的高級住宅採用新的房屋標準單價計算,新豪宅房屋稅比舊豪宅往往多了好幾倍,持有成本相對低也是富人買舊不買新的主因。

經濟日報2019/11/15

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