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住友不動產 - 房地新訊 | 2019-11-07 | 人氣:27

台北南京東路上的台北威斯汀六福皇宮,曾經是台灣商務客、遊客的最愛之一,最後,六福旅遊集團卻被迫在沈重的租金壓力下,於去年底黯然退場。一年後的今天,業主國泰人壽迎來了新房客——JR東日本集團,但相比當年的六福旅遊集團,JR東日本卻取得前所未有的好條件,相信六福集團知情後,應該會感慨萬分吧?

2018年4月,當六福皇宮宣布將於2018年底熄燈時,震驚各界。當時六福旅遊集團執行長莊豐如接受《遠見雜誌》專訪時,外界才知道,原來獲得不少商務客、遊客喜愛的六福皇宮,風光20年的背後,竟是虧損連連,僅有兩年盈餘賺錢。

而真正壓垮六福皇宮的最後一根稻草,正是居高不下的「房租」。據了解,六福旅遊集團20年總計付給國泰人壽的房租,高達80億元台幣。

這就是為何六福皇宮營運績效已名列全國前10大,但營收成長卻追不上加租速度,光是租金就占營收四成,業內人士看完六福的財報,紛紛搖頭說,房租已經占四成,食材成本約三成五,人力成本控制再好也只能壓到三成五,怎麼可能不賠錢?

當時,就連最會賺錢的晶華酒店董事長潘思亮也不敢置信,「租金占四成當然不能經營,完全不可能經營,經年累月的虧本,到底要怎麼經營下去?」

就這樣,六福皇宮在無法談到更好的租金條件下,於2018年底租約到期後,黯然熄燈。而業主國泰人壽也開始積極尋找新房客。

其實,早在上個月,市場就傳出JR東日本集團將接手的消息。果不其然,今(6日)天中午,JR東日本就與國泰人壽聯合召開記者會,對外宣布JR東日本首次跨海開業、進軍台灣飯店業的消息。

莊豐如退場後,曾傳出晶華酒店、寒舍集團有意承租的消息,但後來都無疾而終,主因是建築物先天不良,將造成經營瓶頸,以及業主對租金的態度等等。

最終,JR東日本集團找到福泰飯店集團總裁廖東漢、同時也是福華飯店集團的第二代,居中牽線協調,正式成為六福皇宮原址的新房客,決定引進JR東日本飯店品牌之一的「Hotel Metropolitan」,開設海外首間豪華型旅館「JR東日本大飯店台北」(暫訂),首年平均房價目標為5500元,預計2021年開幕。

JR東日本靠廖東漢解決最關鍵的房租問題?

外傳晶華酒店、寒舍集團經評估後認為「無利可圖」,紛紛打退堂鼓,JR東日本卻興致勃勃?

其實,只要從住房客源、JR東日本的背景,以及授權金、房租等面向分析,就不難知道JR東日本為何敢放手一搏?

眾所皆知,日本是台灣觀光客最大來源之一,根據交通部觀光局的統計顯示,去年全年達到196萬9151人。今年上半年日本來台人數快突破百萬門檻(97萬8974人),較去年同期成長8.25%,是今年前6月來台人數第二大地區。

尤其,日本人出國旅遊對日本經營的飯店情有獨鍾。JR東日本歷史悠久,1987年日本國有鐵道施行分割民營化,成立七家鐵路公司,合稱JR(Japan Railways),其中又以JR東日本的規模最大,事業體涵蓋鐵路、客運、飯店、百貨、零售等。光飯店就有六大品牌、49家連鎖飯店,房間數達到7378間,高知名度且資源雄厚,自然能吸引來台的日本客人。

而且相較台灣知名飯店掛上「國際品牌」時,須承擔品牌授權金、管理費以及抽佣等成本,JR東日本用自家品牌「Hotel Metropolitan」,毫無授權金問題。加上,它還握有日本最大旅行社JTB二成股權,日本來台旅行團選擇入住不是問題。

更重要的是,JR東日本取得比當年六福旅遊集團更優惠的條件:不必承租B3的宴會廳,國壽還答應更換電梯、熱水鍋爐等。其中,最關鍵的房租問題,廖東漢日前接受雜誌專訪時雖未加透露,只笑說:「我有幫忙談到很合理的條件啦!」

廖東漢的這句話也透露出弦外之音,JR東日本的租金應該比去年的六福旅遊集團還要低吧。相信,六福花了20年辛苦打造「六福皇宮」的品牌,最後卻不得不忍痛退場,今天看到日本人能談到這麼好的條件,應該會很感慨吧?

即便JR東日本擁有各種優勢,也透過廖東漢跟國壽談到不錯的條件,但商場如戰場,JR東日本能否克服六福皇宮先天的各種障礙,最終到底是會笑還是哭?留待時間給答案。

聯合新聞網2019/11/7

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