六都不動產移轉！北部人偏好「繼承」大於「贈與」

受傳統觀念「有土斯有財」影響，華人喜愛購買不動產保值，並作為傳家之用，有房仲業者統計，全台長輩移轉不動產給子女，逾5成採取贈與方式，近3成選擇讓晚輩自然繼承，其餘2成採用買賣方式移轉給子女。

從六都建物所有權繼承贈與統計來看，今年台北市繼承6661棟，較2018年6323棟相比，年增率5.25%位居六都之冠，第二名為新北市3.26%，相較台南市-3.08%及高雄市-1.52%，顯見北部民眾偏好採用「繼承」方式傳承資產。

中信房屋總經理張世宗分析，在不動產繼承方面，實務上應考量「稅務」差異，才能找出最佳解決方式。以「贈與」來說，須特別留意贈與的不動產價值並非以市價認定，而是以較低的土地公告現值和房屋評定現值為稅基，負擔稅目包括贈與稅、契稅、土地增值稅、不動產贈與契約書須貼用的印花稅票等。

在「自然繼承遺產」方面，除了評定房屋現值認定外，尚包含1200萬元免稅額、喪葬費與配偶、父母、直系血親卑親屬扣除額，且除了遺產稅外，其他土地增值稅、契稅則無須課徵。不過需留意的是遺產稅需同時將其他非不動產遺產一併考量，若遺產淨額5000萬元以下，課徵稅率10%；逾5000萬元至1億元者，課徵稅率15%；超過1億元者，課徵稅率20%。

二親等內「買賣移轉」不動產，父母可利用每年各贈與220萬元方式，逐年以現金贈與子女，並有確實的資金流向，之後子女再以贈與的現金買入父母名下不動產，相關稅賦則按一般不動產買賣規定辦理。