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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2019-07-05 | 人氣:16

高力國際4日公布最新的2019年第二季商用不動產市場季報指出,現在辦公租賃市場超級夯,辦公室快租不到了!預期明年底空置率有機會挑戰1%的歷史新低。

高力國際董事楊慧明4日表示,台北市未來三年有5.2萬坪新完工供給釋出,但有三分之二是自用,不會對外釋出招租,因此供不應求依然存在,預估2020年底空置率有可以降到1%的新低點。

楊慧明表示,辦公樓租賃需求持續強勁,尤其是由頂級辦公樓主導整個租賃市場,北市除民生敦北、西區之外,主要商圈辦公樓空置率均在5%內,其中信義區空置率更不到4%,來到史上新低紀錄。此外,上半年辦公樓租金平均漲幅約1.5%,已經超越去年全年租金漲幅。

根據高力國際調查,觀察各級辦公樓空置率變化,以頂級辦公樓的去化最為快速,2018年第二季頂級辦公樓空置率還維持在2成以上,不過,僅一年時間,空置率不但收斂至1成內,甚至僅有5.93%,因此,商辦租賃市場其實是由頂級商辦在主導。

至於,AB級、B級辦公樓近1年空置率也均呈現收斂狀態,反觀A及辦公樓空置率不降反升,2018年第2季空置率僅3.32%,但至2019年第2季,空置率反而擴大至4.59%。

若以商圈區分,除民生敦化商圈空置率7.96%、西區約5.17%等空置率超過5%外,其餘敦南、信義區、南京松江、南京東路四、五段,以及仁愛新生等商圈辦公樓空置率均在5%內。

工商時報2019/7/4

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