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住友不動產 - 危老重建 | 2019-06-18 | 人氣:301

台北市首宗危老重建工程昨(18)日動土,該案位於北市長安東路一段,原為屋齡47年的老舊公寓,未來新建地上十層、地下三層、總樓地板面積達2,056平方公尺的電梯華廈,建商估房價上看「9字頭」。
台北市長柯文哲指出,北市目前核准案件43件,為全台第一。

柯文哲在動土典禮致詞時表示,台北市開發早,屋齡逾30年以上多達9.6萬棟,占全市房屋比率83%,未來十年內都要依「危老條例」重建,不僅可享有容積獎勵,並在法令上放寬建物高度及建蔽率、稅負減免等優惠。

台北市政府建築管理工程處指出,北市首宗危老重建建築基地位於中正區長安東路1段40號,基地面積為361平方公尺,原案為屋齡47年的老舊公寓,建商搭上「危老條例」熱潮,於去年3月完成耐震能力評估,同年9月核定重建計畫,接著在今年1月領得建造執照。

建管處表示,該建案依「危老條例」重建,並依法申請容積獎勵達最高上限法定容積40%,其中耐震評估乙級,並爭取綠建築標章、智慧建築標章、耐震設計及無障礙環境設計,重建後建築物四周均退縮空地及人行步道至少2公尺,外加「時程獎勵10%」,整體容積獎勵值合計達最高上限40%。

據建商雄興建設估計,重建後房價上看9字頭,除提升居住安全外,也帶動周邊區域發展。

柯文哲昨說,台北市4年後大於65歲人口將超過20%,沒有電梯的公寓等於是老人監獄,老人家坐輪椅或行走不方便,根本下不來,都市更新勢在必行,9萬餘戶老屋在未來十年都應依「危老條例」重建。

會後被問到台北市危老申請量仍偏低?柯文哲表示,因為中央母法規定、自治條例要通過,還有很多工作細則、行政命令,坦白講今年初才全部搞定,他自己也會盯,速度開始變快,目前已核到43件,是全台第一名。

經濟日報2019/6/18

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