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住友不動產 - 房地新訊 | 2019-06-13 | 人氣:27

各地房價持續回穩,根據最新信義房價指數,2019Q1全台房價指數達289.33,為四年來新高,桃園、高雄均創歷史新高,台中、新竹為歷史次高,雙北市也創2015年下半年來新高。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,房價緩慢回檔已維持一段時間,目前除了雙北外,其他地區都回到先前高點。不少人希望這波房市反轉,房價能回到2009年起漲點,但數據顯示,房價僅修正一成多,就回穩反彈。愈是平價區,反彈愈明顯。

信義房屋根據成交資料每季製作房價指數,最新一季,2019第1季全台指數為289.33,季增0.74%,年增2.11%,指數創2015年第1季以來,四年新高,和2014第2季最高點297.78相比,相差已不到3%。

各都會區,除了雙北以外,都已回到先前高點。桃園、高雄首季指數均創歷史新高,高雄年增5.4%,在主要都會區表現最強。台中、新竹則都是在上一次,去年第4季創下歷史新高,今年第1季略有回檔,但仍是歷史次高。

雙北部分,距離2014年高點均已縮小在一成之內,台北市在2014年第2季指數創下310.2歷史高點,在2017年第4季下滑267.7,跌幅最重近14%,但過去五季逐步回升,第1季指數回升到280.4,為2015第4季以來新高,跌幅也縮小至9.5%。

新北市今年第1季指數300.04,為2015第3季以來新高,相較最高點,跌幅縮至4%。

曾敬德表示,整體來看,房市自2017年買氣回穩之後,房價也觸底反彈,房價較高的雙北市跌幅收斂,房價較低,特別是1字房價區,在稍徵修正之後,房價出現明顯反彈, 目前已超過先前房價水準。

曾敬德分析,國人住宅需求強勁是主因,雖然少子化問題日趨嚴重,現階段有購屋需求的人數仍在高點,過去幾年因政策、大環境景氣因素,許多有需求的人暫緩購屋,促使房價下修,但隨景氣變化、遞延買盤回籠,房價也逐步回升。

經濟日報2019/6/11

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