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住友不動產 - 房地新訊 | 2019-05-08 | 人氣:20

六福客棧拚危老條例審核通過,將成為第二起通過危老審核的飯店,而近期都更與危老的政策利多頻傳,市中心高土地持分與高地價的老公寓,又見到置產型買盤回籠。以4月台北市公寓交易狀況來看,交易量成長35%,且前四個月的台北市公寓成交量,也創下近六年以來的新高。

信義房屋統計,今年前四個月台北市的公寓與大樓交易狀況顯示,台北市的大樓比起前五年同期平均,交易量增加了15%,但公寓產品增加幅度達到35%,且前四個月的台北市公寓成交量,再寫近六年新高紀錄,除了自用型的老公寓仍受自住客歡迎外,市中心「資產型」的公寓在政策發酵下,也吸引長期置產型買盤進駐。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市舊公寓雖然屋齡老舊,但因生活機能便利,加上平均單價較大樓低與坪數實在的優勢下,自用型的公寓在近期交易狀況穩定。

另外,曾敬德表示,早年台北市推出一坪換一坪的都更政策,的確創造出一波公寓置產風潮,但隨房價下跌加上都更推動不易,老公寓的都更題材退燒,不過在住宅快速老化,且政府積極推動都更改革與危老改建的利多下,最近一年市中心又出現一波買公寓等改建的長期置產買盤。

信義房屋忠孝敦化店長盧漢寶表示,過去兩、三年市中心的老公寓的確很難銷售,自用的買方看到公寓普遍認為屋齡太過老舊,轉往內湖等區域購屋,不過從去年初危老政策發酵後,過去一年市中心的老公寓買氣明顯回籠。

以東區商圈的老公寓為例,盧漢寶說,總價2,000萬以上的公寓,土地持分高且土地公告現值和市價相去不遠,短期內整層出租租金報酬率也有2%左右,長期則可等待是否有改建的機會,這波都更危老熱潮,加上整層住家的租金上漲,的確讓老公寓的交易動了起來。

經濟日報2019/5/7

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