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住友不動產 - 房地稅務 | 2019-04-29 | 人氣:80

5月報稅季到了,內政部昨(28)表示,加入社會住宅包租代管省稅省很大,除了每月租金1萬元免稅外,1萬元以上租金可享60%抵扣費用額度,以每月收租2萬的房東來試算,今年報稅可省下近2萬元。

除了加入社宅包租代管享優稅外,加入一般包租代管的房東,也同步享有減稅優惠,提醒符合資格的房東,今年報稅時,別讓減稅權益睡著。

內政部指出,房屋委託包租代管,依據參加社會住宅或一般住宅方案,所享有的減稅優惠有所不同。由於包租代管社會住宅具有公益性質,減免額度較高,可享有每月租金1萬元所得免稅,1萬元以上的租金收入,也可以60%抵扣費用,相較於未加入包租代管的抵扣額度僅43%,優惠許多。

而如果是交付一般住宅包租代管,且契約期間達一年以上,即使非做社宅使用,也享有每月租金6,000元免稅,2萬元以下租金收入可扣抵53%,超過2萬元部分回歸43%。

舉例來說,若房東林先生每月收租2萬元,且適用所得稅稅率為20%。在沒有加入包租代管下,沒有相關免稅額,扣抵費用以43%計算,租賃收入全年應納所得稅為27,360元。

假設林先生全年加入一般住宅包租代管,月租金2萬元扣掉6,000元免稅額後,再扣除53%必要費用,全年租賃收入應納所得稅則為15,792元,省稅11,568元。

若林先生全年參加社宅包租代管,試算下來,2萬元租金可扣除1萬元免稅額後,再扣除60%費用,等於每月僅4,000元、一年僅4.8萬元租金計稅,若所得稅適用稅率為20%,租賃收入部分僅需繳納9,600元所得稅,等於較加入社宅包租代管前省稅17,760元。

內政部指出,截至今年4月15日止,已有198家包租代管業提供服務,並有3,890名房東將房屋委託社宅包租代管。

經濟日報2019/4/28

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