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住友不動產 - 危老重建 | 2019-04-18 | 人氣:106

今天下午1時許花蓮發生規模6.1地震,震央位於花蓮縣秀林鄉,台北市長安東路二段某大樓驚傳有大樓傾斜,據謄本資料顯示,位於該棟大樓的屈臣氏完工年為民國68年,至今屋齡已滿40年,而台北市屋齡超過30年老屋超過七成,都更、危老議題再度浮上檯面。

位於長安東路上的屈臣氏,今(18)日下午在地震過後驚傳傾斜,倒在一旁較高的祥寧商業大樓。據謄本資料顯示,屈臣氏該棟大樓為商用大樓,於民國68年完工,屋齡滿40年,至於一旁較高的祥寧商業大樓,則是民國72年完工,屋齡高達36年。也就是說兩棟大樓都已超過30年。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,根據都市危險及老舊建築物加速重建條例,像是這次傾斜的大樓,政府藉由找結構技師來判定該樓是否安全,若真有安全疑慮,政府將告知該棟大樓的所有權人限期改善,若未改善政府則有可能強制介入處理。

由於各都會區30年以上中古屋占比都相當高,台北市甚至將近七成。大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,台北市有許多高屋齡的大樓,由於都更協調不易,重建案例稀少,由於這些老屋結構老舊,加上台灣本就處於地震帶,故長年下來,屋況或多或少都有些影響,常見的問題是傾斜,但在不影響日常生活的條件下,民眾大多可以接受,但若遇大型地震或其他重大災害,可能會發生龜裂或牆面剝落的情況。

屋齡30年以上並非都是危屋,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,屋齡30年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,或房子有龜裂、結構不安全的疑慮可依危老條例申請重建,趕在2020年5月前申請者還享有1.4倍的容積獎勵,這也成為許多都更卡關案的解套方案。

經濟日報2019/4/18

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