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住友不動產 - 房地新訊 | 2019-03-26 | 人氣:57

走在沿街店面鐵門緊閉、貼滿招租訊息的台北東區商圈,近期門庭若市、人潮熱絡的店家,竟是3月底即將結束營業的快時尚服飾品牌Forever 21,因折扣下殺到2.5折而出現罕見的排隊人龍。房東也已迫不及待尋找租客,共665坪空間,月總租金開價600萬元,專家分析,若沒有分租或降店租,一般租客恐難負擔。
2.5折見排隊人龍

Forever 21忠孝東路店目前處於最後出清階段,折扣2.5折,部分商品更是下殺0.5折,1件原價490元的洋裝打折後只要25元,因此店內出現購買人潮,結帳櫃台也大排長龍,貨架上的商品幾乎搶購一空。
該店面房東則無懼高房租帶來的空置效應,目前已委託商仲尋找新租客,根據《591房屋交易網》的刊登資訊,對照地籍謄本,該店面共1∼3樓,出租面積共計665坪,其中1樓可使用面積約184坪、2樓約190坪,3樓則超過200坪,月總租金開出600萬元,若拆算每坪租金,1樓約1.5∼2萬元,2樓約7500∼1萬元、3樓約2000∼4000元。


坪數太大高租金

住商不動產企研室經理徐佳馨分析,若單純以月租金的單價來看,Forever 21店面租金算是符合區域行情,「但是坪數太大,導致總租金太高,成為負累,如對街原本的韓國品牌服飾店,面積約900坪,一度開出月總租金900萬元,若非主流品牌,恐難以負荷。」
若想順利出租該店面,徐佳馨建議,除了降租求去化,房東可試著以分割店面的方式,降低月總租金,吸引租客上門。不過網友吳經理表示,「就不要租,讓東區倒,這裡的房東都已經賺飽了,該換別人賺了,這樣經濟才能均衡發展」,Suying Yang則說:「別搶救店面!讓它空…看誰忍得久!」 

蘋果地產2019/3/26

 

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