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住友不動產 - 房地新訊 | 2019-03-08 | 人氣:18

 內政部統計資料顯示,外國人在台購屋回溫,去年全台外國人取得建物共1,254件,較2017年增4.5%,和2016年房地合一上路相比,大增27%,總數已接近2014年的1,269件,。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,房地合一新制對於外國人置產稅率高,持有一年內出售課稅45%,一年後出售也要課35%,因此2015年趕舊制的交易量大增,2016年上路後,買氣直墜,幾近腰斬。

雖然稅制沒有調整,但隨著這年房價下修盤整,加上美中貿易戰,不少台商因資金考量,以第三地身分回台購置不動產,因此2018年明顯量增,逐漸恢復2014年的常態水準。

根據內政部資料,六都方面,購屋筆數以台北市326件最多,其次為新北市249件,張旭嵐分析,主要是外資購置不動產考量政策性因素和總體經濟狀況,因此置產目光多集中在資源豐富,具有投資價值的雙北不動產。

和2016年的低點相較,六都中以台中市增幅最高,回升逾七成,桃園居次達56%,分析原因,桃園和台中過去基期低,隨著桃園航空城計畫啟動,台中國際建設陸續啟動,未來房市相對看好,因此近兩年的外資購屋量增長就更明顯。

台灣房屋富榮大墩店東林秉達表示,水湳經貿園區將動工,整體規畫帶動台中商業發展,加上台中國際機場增加國際航線,從去年就接到不少台商或海外資金的買家投石問路,包括工業地商辦和透天套房的需求,產品需求多元,總價範圍也大,草悟道一帶因人文氣息濃,是最受外國人自住買盤青睞的區域。

張旭嵐表示,去年底投審會對僑外資來台投資審查鬆綁,政府對僑外資的友善態度,預料今年外資會持續加碼進場,國內商辦或不動產投資交易量可望進一步提升。

經濟日報2019/3/8

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