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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2019-02-26 | 人氣:24

店租高漲導致商家出走的效應持續蔓延,台北市民生社區也爆出店面空置潮。《蘋果》調查,從民生東路四∼五段的1.5公里間,有27間空店面,換算每50公尺即1間待租。有商家怨,老舊店面的房東不換管線、不降租。專家直指民眾消費力下降、店家獲利減少,房東卻未警覺,恐淪為下個東區。


民生社區是全台首見美式街廓規劃,富錦街近年更進駐許多文青咖啡店,但帶來的人潮也炒高附近店租,繼而導致商圈衰敗。《蘋果》實際勘查民生東路四段、五段店家,四段短短500公尺就有7家閒置店面,五段1公里間亦有20家空店面。


從五段1號開始,懸掛招租看板的22坪店面,前身是連鎖美式三明治店Quiznos,目前月租開12萬元,單坪約5500元;2號店面原是金石堂,2017年12月撤離後,空置至去年5月底才由凱基銀行租下;39號原是DVD出租店,也在閒置近半年後租給澳洲寢飾特賣會,31坪租金11萬元,單坪約3550元。 


1.5公里爆27家閒置

五段的中間商家更顯蕭條,原由全國健康素食承租的92號店面,去年5月退出;98號的新東陽2年前打包走人;隔壁的111、113號同樣鐵門深鎖,其中1間前身是阿瘦皮鞋,已閒置逾1年,月租開價25萬元。
去年10月撤離的日藥本舖,30坪月租開價19.8萬元,換算單價為6600元,至今仍空蕩蕩;隔壁的CoCo都可飲料店也已收攤,12坪月租開價7.8萬元,換算單價6500元。其他如163號、167號店面等亦閒置中,共計短短1.5公里有27家空店面。


此外,三民路108巷的角窗店面已換過好幾手租客,前身分別是鐵板燒店、爭鮮迴轉壽司店、連鎖藥局,然藥局也已在去年12月退租。不具名房仲透露,「該藥局店面面積約30坪,開價每坪6500元,但即使屋齡已40年,管線老舊,房東在價格上仍不願讓步」,藥局業者表示,「簽約前試著與房東協商租金,但房東堅持不降」,期間雖沒調漲,但因健保一直砍,藥局利潤變低,房租成本居高不下,決定撤走。


台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,依實價資訊,民生社區租金每坪2500∼3000元,「有些房東因取得時間早,經濟壓力低,所以態度較強硬,不願調降租金,認為就算沒人租也沒關係。」 


房東有感忙降租2成

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,「房東覺得社區經濟狀況佳,具高消費力,自認店面人潮多等因素,才開出較高單價。」房產專家sway也說:「民生社區這幾年房價沒跌很多,很多持有店面的都是在地屋主,仍認為民生社區非常昂貴與值錢,所以不願降價。」


不過永慶房屋民生店店長楊証舜表示,民生東路四∼五段因位主幹道,店面坪數大,每坪租金4000∼5000元,近幾年景氣不佳、消費力下滑,租客無法負擔大型店面而收攤,「近期經手幾位房東,已有意願下調租金,幅度在15%∼20%間。」


對於消費力下滑問題,陳炳辰認為,2、3年前富錦街掀起文創咖啡風,聚集不少人潮,但現在熱潮退燒,客層回歸附近居民為主,房東若仍堅持抬高價碼,就較難租出去。Sway表示,該區住戶多是軍公教、上班族,年金改革導致消費力下降,加上網購便利,民眾不去店面消費,「店家做不下去只好搬走。」估計若房東持續不低頭,恐淪為下個東區。 

蘋果地產2019/2/26

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