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住友不動產 - 房地新訊 | 2019-02-25 | 人氣:19

一般認為,「四」與「死」發音相近,多數人購屋傾向避免購買4樓,價格因此最便宜,好時價針對新北市實價資料進行比較,結果發現公寓價格最低的是五樓,華廈(10樓以內)是二樓,大樓(10樓以上)則是三樓。

好時價表示,在學術界有個名詞叫「樓層別效用比」,意思是同一棟樓裡各個樓層的單價比率,例如把4樓設為100,若5樓是105,表示5樓的單價會比4樓高5%。

好時價分析新北市累積近30萬筆的實價登錄房地交易資料,以數理模型製作出各樓層的樓層別效用比,發現以大樓、華廈而言,高樓層確實比中低樓層貴。

好時價將4樓設為基準100,分別檢視大樓(以總樓層30樓為例)、華廈、公寓的樓層別效用比,發現共通點是1樓最高,分別是112.0、110.3、138.4。

2樓以上,公寓以2樓最貴,往上遞減,到5樓最低98.5,比四樓還低。大樓及華廈則是2樓往上遞增,其中大樓頂樓30樓約比4樓高1成,華廈的頂樓10樓則僅比4樓高2%。4樓的價格,無論大樓、華廈或是公寓皆非最低,顛覆傳統認知。

好時價表示,透過樓層別效用比,可以揭開樓層高低對於價格影響的神秘面紗,客觀判斷不同樓層的價格差異。不過,各行政區、地區有不同的購屋偏好,且個案不同也會有不同結果,樓層別效用比只是購屋時的參考依據。

經濟日報2019/2/25

 

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