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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2019-02-18 | 人氣:26

房市盤整後台北市交易轉熱,台北市大安區套房新案去年交屋後,實價揭露曾以每坪161萬元的高價成交,不過統計台北市近五年小豪宅(單價百萬元以上的套房)交易發現,去年整體套房市場實質欲振乏力,2018年小豪宅交易僅117筆,年減四成,主因投資型置產意願下滑及單價下修所致。

統計實價登錄資料顯示,台北市小豪宅產品,交易量最高峰在2014年達378筆,但隨著2015年起銀行核貸趨嚴,加上2016年房地合一稅上路,不僅重挫房市讓交易大幅下滑,小豪宅交易量持續腰斬,2016年僅剩101筆,雖然2017年反彈至169筆,但2018年交易量僅稍微突破百件,回溫火侯欠缺。

若從台北市套房成交單價來看,2014及2015年單價最高都逾160萬元水準,但自房市起跌的2016年,最高成交單價隨之修正到146萬元,所幸2017年套房產品有新案「PARK 259」問世,行情回溫,預售時最高成交價回到160萬元水準,遲至去年才揭露,但2018年交易量與成交價不見太大起色,最高單價落在「PARK 259」,每坪成交在155萬元。

雖然受惠「PARK 259」交屋潮,近年難得見到單價回升至房市多頭的光景,但去年中古套房轉手,也不乏套房賠售案例。以大安區套房社區「曼哈頓」為例,2018年9月該社區11樓戶以總價980萬元成交,相較屋主2014年以總價1,270萬元購入的價格,賠290萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,小豪宅交易仍以大安區最多,其次為中正和信義區為主要市場,主要因為這幾區地屬蛋黃,套房產品有學區設籍優勢,或者屋主相中套房位於商業密度高的區域,具有高租金價值才會出手購置,但隨著房價下修,投資型置產意願下滑,套房類產品魅力也有衰退。

張旭嵐分析,2018年的小豪宅交易筆數少,不乏因為單價下修所致,而過去風光一時套房產品,在經歷盤整後部分已跌破百萬元身價,延續去年的市況,在自住族群為主流買盤的市場,今年也難有亮眼表現。

經濟日報2019/2/18

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