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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2019-02-14 | 人氣:25

大安區榮登2018年台北市豪宅交易最熱區,總計去年成交億元豪宅件數來到52件,領先中山區45件、信義區21件。其中光是「敦南寓邸」就貢獻大安區億元豪宅交易15件,另外「明日博」、「和平大苑」等指標豪宅,也各貢獻12、8件。


根據實價揭露,統整2018年台北市各行政區億元豪宅交易,由大安區交易件數52件最多、其次則是中山區45件、信義區21件。而大安區自2013年奪冠之後,始終沒有亮眼表現,2014年億元豪宅交易件數,甚至落於前3名外,2015∼2017年則始終次於中山區。


「敦南寓邸」交易15件

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,2018年大安區億元豪宅交易52件中,貢獻最多的是「敦南寓邸」,全年總交易戶數累積15件,年度總銷累計達28.1億元,「其中去年12月,該社區再添2筆分別位於3、25樓的交易,而25樓拆算車位後交易單價來到149.4萬元,更創下社區新高紀錄。」
除「敦南寓邸」,去年大安區的熱門交易豪宅社區還有「明日博」,共交易12件;「和平大苑」也有8件億元交易。張旭嵐補充,「去年買豪宅的大咖,實力都很堅強,不乏捧著現金上門、無貸款的個案。像是『敦南寓邸』25樓買方、『和平大苑』36樓買方,都一次捧出數億元現金買房。這樣的做法,不乏是企業盈餘節稅,或暫時沒有其他投資理財標的,在資產配置考量下,搬現金向建商購屋。」
中山區去年45件億元豪宅交易中,貢獻最多的是「西華富邦」,共有19件,該社區更堪稱去年台北市的交易王,總計「西華富邦」去年銷售總額達43.5億元,而去年成交單價最高落在26樓、每坪成交價217.4萬元。 


專家估今年更勝一籌

中信房屋行銷企劃副理江龍名表示,「西華富邦」過去最高成交單價是39樓的290萬元,「受房市轉向影響,2016∼2017年間,該社區才賣5戶,去年大咖出手趨於熱絡,加上價格微幅修正,因而創下單年銷售19戶的不錯成績。」
至於信義區去年億元豪宅交易僅21件,成交社區分布零散,如「維也納藝術廣場」、「文心信義」、「冠德遠見」等社區均有交易。而今年隨著「冠德信義」、「琢白」甚至「陶朱隱園」等新豪宅案陸續交屋,2019年交易數字,應會比去年更勝一籌。 

蘋果地產2019/2/14

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