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住友不動產 - 別墅 ‧ 豪宅 | 2019-01-21 | 人氣:102

台商資金回流真的有用,去年下半年豪宅有夠旺!統計實價登錄資料,台北市總價8,000萬元豪宅交易件數反彈,累計前三季創下近四年以來的新高,對比上半年六都表現較2017年不佳,未料下半年開始卯足火力,超越四年同期表現。

信義房屋統計北市豪宅實價揭露資料,總價萬8,000萬元以上的豪宅,交易件數觸底反彈,2018年前三季8,000萬以上豪宅揭露數量達159件,創下近四年以來的新高,豪宅市場受到景氣復甦帶動,部份豪宅價格也有段修正幅度,加上全球的肥咖條款牽引資金流動,2018年可看到豪宅客回流購屋,整體市場交易相對熱絡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,豪宅客在2015、2016年也感受到市場不景氣,整體市場交易動能疲弱,不過從2017年開始豪宅交易轉趨熱絡,主要有幾個原因,包括有股市上萬點,大股東投資獲利,國際肥咖條款推動導致資金尋找出路。

此外,曾敬德表示,部份豪宅價格也從高點滑落,吸引豪宅客擇優購屋,供給面部份,則是許多興建中的豪宅也逐漸落成完工,完工之後豪宅的賣相也會比較好,在需求端回流與供給端增加的狀況下,豪宅市場交易相對前幾年熱絡。

根據統計近年前三季的北市豪宅交易表現來看,2016年最低時豪宅的實價揭露件數不到百件,總成交金額約為167.5億元,2017年成長58%增加到152件,總成交金額達297.2億元,2018年則進一步增加到159件,總成交金額達297.8億元,若把預售揭露的「One Park Taipei元利信義聯勤」也考慮在內,則2018年的成長幅度更為明顯。

曾敬德表示,近年包括「西華富邦」、「華固天鑄」、「文心信義」都穩定去化,而今年部份豪宅也將完工或外觀立面完成,如「冠德信義」、「One Park Taipei元利信義聯勤」與「信義首席公館」等案,都將加入豪宅市場之內,在加上頂級豪宅「陶朱隱園」的完工,指標豪宅的交易仍將是2019年的市場焦點話題。

經濟日報2019/1/18

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