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住友不動產 - 店面 ‧ 商辦 | 2019-01-04 | 人氣:20

前東家百億包租公「seven董仔」店面比超商更密集
來自西班牙的化妝品牌3INA,以高CP值彩妝品著稱,今日將在西門町開出品牌旗艦店,月租金45萬元。而該店面租約,意外揭露前任屋主是擁有西門町20家店面的神祕大咖「seven董仔」,月收租上看3000萬元,1年租金輕易越過上億門檻。
實價最新揭露,位於成都路41號的店面,以月總租金45萬元租出,全棟為6層樓建物,租出樓層為1∼2樓,總面積約39.62坪,拆算月租單價為1萬1359元,創成都路近5年租金單價紀錄。據查,新租客即為西班牙平價彩妝品牌3INA,該品牌去年9月引進台灣,首店選在新光三越信義新天地,西門町的店面則為旗艦店。 


租金單價創5年新高

3INA租下的新店面來頭不小,2010年房市大多頭,其持有人為北市大咖投資客「劉媽媽」的兒子俞昌哲,曾以法人轉個人的形式,讓該店面成功轉貸,後在2012年以1.7億元出售,據傳,買方即為在西門町坐擁超過20間店面、人稱「seven董仔」的林世昌,直到前年8月,才又出售予富海國際公司。
林世昌在西門町的店面之密集,號稱「比區域的便利商店還多」,因而有「Seven董仔」之稱。有仲介業者透露,林世昌每月光收租就超過3000萬元入帳,一年至少收租上億元,身價更是上看百億。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰說,成都路41號店面,以月租金45萬元租出,相較同店面前次揭露、2013年9月的資料,月租金僅20萬元,5年間房租、等同1.25倍的成長。而成都路最高租金單價,落在該路段接近捷運西門站6號出口的位置,2014年2月,面積約12.6坪的店面、以月租金25.2萬元租出,換算月租單價近2萬元。


峨嵋街見百萬待租案

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫透露,成都路41號店面,已成為西門町房東們的佳話,近期也出現峨嵋街店面在5年前月租80萬元、現開出180萬元待租案例。
吳懿倫認為:「西門町不論買賣、或是租賃的貨源極少,1間地段好的店面,可賺的效益,包括外牆廣告、騎樓柱位、及店面本身租金。」也因此,長期深耕西門町的店面房東,收購店面幾乎只進不出。

 

【西門町成都路店面小檔案】

地址:台北市萬華區成都路41號
面積:39.62坪
租賃樓層:1∼2樓
經營業種:西班牙平價美妝店
月總租金:45萬元
租金單價:每月每坪1萬1359元
歷任房東:俞昌哲、林世昌、富海國際

轉載:蘋果地產2019/1/4

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