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住友不動產 - 房地新訊 | 2019-01-02 | 人氣:23

法拍市場成為合宜宅投資套利管道。龜山A7合宜宅「遠雄文青」7樓戶別,上周以每坪23.8萬元在三拍拍定,創下A7合宜宅拍定單價的新高。業者分析,法拍市場為唯一能觀察合宜宅價格行情的指標,也顯示A7合宜宅隨著社區生活機能成形、周邊推案轉熱,行情持續上揚。
 根據寬頻房訊統計,自2016年以來,總戶數4,000戶的A7合宜宅共有21戶遭法拍,四大社區中「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」各有9戶最多。以近年來的拍定價觀察,2016年唯一1件拍定單價每坪19.8萬元,2017年6件拍定平均單價約每坪20.6萬元,2018年8件拍定(含1件債權人承受)平均單價達每坪22.1萬元。
 上周四「遠雄文青」、「皇翔歡喜城」各有一戶三拍,分別以總價1,111萬、1,029萬元拍定,其中「遠雄文青」7樓戶別單價每坪23.8萬元,為A7合宜宅法拍價格的新高。
 近年合宜宅有不少透過法拍突破移轉年限的投資操作。業者觀察,合宜宅法拍物件是法拍市場的特殊族群,A7合宜宅因有5年不得移轉的限制,由於原屋主抽籤時取得成本約每坪15萬元,遠低於市場行情,加上法拍移轉後的所有權人不再有移轉年限的限制,衍生投資套利的空間,業者觀察,無論板橋浮洲或龜山A7合宜宅不少法拍移轉,多是屬於這種情形。
 寬頻房訊發言人徐華辰表示,以A7合宜宅總戶約4,000戶,三年來約有21戶遭法拍,比例約0.5%,並不算高,但若以桃園新成屋市場來看,三年來桃園屋齡5年內的新成屋共有有106件遭法拍,由於房價基期較低,自用剛性需求接手買盤強,屋主遇財務或償貸困難時多能在市場上出脫,不過A7合宜宅即占106件法拍案件約2成,比例不可謂不高。
 徐華辰指出,合宜宅法拍物件具有較濃的投資色彩,拍定價格上揚,生活機能完善與周邊重劃區推案爆量,帶動行情上漲,相對A7重劃區推案價格約在每坪25~30萬元,投資客進場,仍有套利空間。

工商時報2019/1/2

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