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住友不動產 - 房地新訊 | 2018-12-25 | 人氣:67

根據台北市地政局最新一期住宅價格指數,北市8月均價達50.5萬元,已連四個月站上五字頭,也是北市房價在2016年跌破五字頭以後,首見連四月五字頭。

業者多認為,台北房市已經脫離恐慌期,短期內不會明顯下挫,但持續上揚力道也薄弱,預料將在每坪50萬元上下盤整,。

台北市地政局根據實價登錄資料,每月發布住宅房價指數。最新一期8月指數為109.88,雖較上月微降0.14%,但平均單價仍在每坪50萬元以上,達50.57萬元,連續四個月站上五字頭,為2016年北市房價跌破五字頭後首見。

根據地政局統計資料,北市平均房價在2013年5月首度站上五字頭,一度上漲至一坪55萬元,一直持續到2016年12月才跌破五字頭至49.7萬元,這兩年多次重回五字頭,但都是曇花一現,大多只維持一個月就跌回四字頭。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析,這幾台北房市呈現屋主讓價,買方就買,看到買方動了,屋主就調價,但屋主一調價,買方又縮手,促使屋主只好又再讓價的循環裡,台北房價因此出現久久一次站上五字頭,但都撐不了一兩個月。

這次持續四月,代表屋主漲價之後,買氣並未縮手,不過如果屋主持續上揚,預料又會回到先前輪迴之中。

根據住宅房價指數,北市過去四個月以市中心大安信義中正區,以及士林內湖大同兩個房市區房價較佳, 平均房價都上漲一萬元左右,大安信義中正區今年8月平均房價每坪約66萬元,士林內湖大同均價為49.5萬元。

天時地利不動產總經理張欣民表示,受惠景氣回升,台北市豪宅今年增溫不少,大安森林公園豪宅「元利信義聯勤」,實價登錄最高已達每坪299萬元, 預料明年應可突破央行前總裁一坪300萬防線,甚至創造更高價格。

不過北市豪宅已和一般住宅市場脫勾,豪宅創高價已無法帶動一般住宅價格,目前一般住宅仍是有讓才有量,在此情況下,台北市房價雖然連四個月站上五字頭,但仍否持續仍待觀察,屋主不宜太過樂觀。

經濟日報2018/12/25

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